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一直以來，我們對房產的情緒是又愛又恨，一邊不時憂慮沒有只漲不跌的財物，又抗拒不了誘人的漲幅，房產的確仍是各個家庭的首要出資途徑，特別是近年房價又漲了一輪，房價的運轉規則信任是很多人巴望知道的，我們能夠把美國曩昔多年的房價前史數據來做參閱。

如果說股票的長時間價格是由股息率和市盈率決定的話，房子對應的估值目標就是房租收入比照房價的比率。美國三位經濟學家宣布了一篇研討美國全體房租對房價比率的文章，比照了美國近十年的數據發現，房租對房價的比率關于價格動搖起到重要作用。房租對房價比率遠遠低于前史均勻水平，就像一只市盈率很高的股票，可能是相關于房價來說房租太低，意味著房租會上漲得很快；可能是相關于房租來說房價太高，意味著房價會跌落，或房租漲房價不漲。

2006年底，美國的房租對房價比率現已到了3.5%的前史低位，這說明現在美國的房價比較前史均勻值仍是偏高，如果房租對房價比率要在之后五年回到前史均勻值，房價可能會下降。從美國曩昔多年的房地產市場來看，房價上漲大都由通脹要素推進，通脹推進租金上漲，然后推進房價上漲。

美國的房價體現有幾點規則，均勻房價簡直等于通脹率，經濟數據好時，房價漲，通脹率也漲，但房價增長率比通脹率漲得更快，房價與股價一樣，總是有慣性，高的時分會過高，低的時分會過低，但最終會回歸均勻線，總的來說，美國的房價在曩昔多年里每年均勻增長率約為3%，略高于美國的通脹率2.8%，這個回報率是不是足夠高，每個人的主意不一樣，但是這個規則很值得我們重視。