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您或許知道布魯斯·威利斯是拍攝過《虎膽龍威》等一系列暢銷佳作的國際巨星，但您可能不知道，這位好萊塢動作明星還是一位買房狂魔。

對于布魯斯·威利斯來說，房產(chǎn)可謂是他進行投資保值的重要手段之一。

他在愛達荷州、紐約(投資)州以及比佛利山莊都曾購有豪宅，有兩處已經(jīng)出售，其中比佛利山莊豪宅成交價達到了2000萬美元。

除了豪宅，布魯斯·威利斯也對公寓情有獨鐘。2012年，威利斯以1450萬美元賣掉了他在川普大廈的復(fù)式公寓，并且隨后還看中了華爾街希普利亞尼酒店的一所價值1000萬美元的公寓。

而這次，威利斯再次出手，準(zhǔn)備賣出手上一套位于曼哈頓上西區(qū)豪華公寓，標(biāo)價1775萬美元。

這套公寓位于西中央公園（Central Park West），距離中央公園不到50米，可謂黃金地段。房產(chǎn)建于1913年，擁有6臥4.5衛(wèi)浴，總面積557平方米，兩年前威利斯購買此宅時，花了1669.5萬美元。

看起來無限美好，無論是地段、配置，都無可挑剔。但作為海外投資者的您請注意，假如您在紐約買到了布魯斯·威利斯這樣的公寓，一定會大呼上當(dāng)！

有些媒體稱這套房產(chǎn)為Condo，事實上，它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為合作公寓（CO-OP）。

如果對紐約房產(chǎn)不熟的話，很難了解CO-OP這種特產(chǎn)。

在紐約市的公寓中，CO-OP占到80%，而北美其他地方常見的Condo僅占約20%。

1. 產(chǎn)權(quán)：CO-OP無產(chǎn)權(quán)，只有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此出租會收到限制；Condo有產(chǎn)權(quán)，視為有形資產(chǎn)，可以自由出租。

2. 房產(chǎn)稅：Condo的房產(chǎn)稅由各住戶獨自分擔(dān)，而CO-OP的地稅由所有住戶一起分擔(dān)，因此相對更低。

3. 貸款：Condo申請貸款更為方便，而申請貸款購買CO-OP會復(fù)雜些，貸款比例也更低。此外，CO-OP是無法作為銀行貸款抵押的。

4. 手續(xù)費：由于具有產(chǎn)權(quán)，購買Condo的過戶費比CO-OP更加高昂。

5. 產(chǎn)權(quán)保險：Condo需要購買產(chǎn)權(quán)保險；而CO-OP由于沒有產(chǎn)權(quán)，不需要購買產(chǎn)權(quán)保險。

6. 登記：購買Condo，過戶后必須在政府網(wǎng)站公開登記，而CO-OP則不用。

7. 委員會：CO-OP管理委員會的權(quán)力很大，除了日常管理以外，還有權(quán)按照喜好挑選買家，面試也更加嚴(yán)格。Condo委員會的權(quán)力則十分有限。

總之，CO-OP和Condo單從外表上無法判斷，這也是很多包括媒體在內(nèi)的人們弄錯的原因。而決定兩者差異的關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)的所有，只有擁有產(chǎn)權(quán)才能夠自由出租。

因此，如果您想在紐約購買一套公寓用于投資和租賃的話，請千萬要注意該公寓的產(chǎn)權(quán)，最好讓專業(yè)的經(jīng)紀(jì)為您進行詳盡調(diào)查。如果買到了CO-OP的話是很可能無法出租的！