現(xiàn)今美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)暴露出的幾個(gè)問(wèn)題
來(lái)源：http://bbs.pinggu.org/jg/fangdichan_fangdichancehua_196899_1.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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美國(guó)購(gòu)房熱不僅為美國(guó)房地產(chǎn)提供了大量的資金支持，也給美國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)了不可忽視的負(fù)面影響。下面簡(jiǎn)單分析一下當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的幾個(gè)問(wèn)題。
第一，大投資者獲利拋售。在美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇中大投資公司占很重要的地位，他們買下了很多房子出租。如果他們現(xiàn)在認(rèn)為當(dāng)初的投資已經(jīng)增值很多，而且房?jī)r(jià)上漲減緩了，很可能就會(huì)賣出房子了。
第二，外國(guó)人停止購(gòu)買。近年里外國(guó)買家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇很有幫助，但是Fannie Mae的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan說(shuō)美元現(xiàn)在上漲了，這就使美國(guó)房子價(jià)格貴了。目前來(lái)自中國(guó)的買家仍然很多，但是來(lái)自歐洲和俄國(guó)的買主減少了。外國(guó)買家減少的現(xiàn)象在加州比較明顯，根據(jù)加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，外國(guó)買家減少了25%。
第三，人們的收入跟不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。如果美國(guó)的就業(yè)市場(chǎng)似乎好轉(zhuǎn)了一些，但是人們的收入增長(zhǎng)其實(shí)跟不上房?jī)r(jià)。對(duì)于買家來(lái)講是很糟糕的。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，美國(guó)人收入的增長(zhǎng)不夠，而房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這更讓人們負(fù)擔(dān)不起。
第四，貸款公司要求太高。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，最大的風(fēng)險(xiǎn)是很多想買房子的人都貸不到款。雖然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了貸款標(biāo)準(zhǔn)，但是不代表按揭貸款公司也放松標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，很多貸款公司在貸款時(shí)很嚴(yán)格，不愿意貸給沒(méi)有完美信譽(yù)或者拿不出大筆現(xiàn)金做訂金的借款人。
第五，按揭利率急速上升。雖然沒(méi)有跡象表示按揭利率會(huì)很快上升，但是聯(lián)邦儲(chǔ)備很可能會(huì)讓所有人大吃一驚突然加息，那就會(huì)嚴(yán)重影響按揭市場(chǎng)。
國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)需要綜合考慮以上幾點(diǎn)問(wèn)題，合理的安排資金籌備以及文件手續(xù)辦理的問(wèn)題，如此才能從美國(guó)房地產(chǎn)投資中獲取高額利潤(rùn)。
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標(biāo)簽：美國(guó)房地產(chǎn),問(wèn)題分析
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