美聯儲加息政策將給房地產市場帶來怎樣的影響
來源：http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-12-16/10246082716605849322031.shtml?wt_source=newshp_news_10作者：北美購房網時間：2016/1/5
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美國加息政策好像一盆冷水，將火熱進行的美國房產銷售熱澆滅。不少房地產投資者對加息政策抱有憂慮，擔心政策會阻礙美國房地產市場的發展。
歷史顯示，當聯儲開始加息，新屋開工傾向于下降，從而不可避免地打擊建筑商。在利率上升的情況下，建新房通常不是那么有吸引力的事情。
瑞士信貸在12月15日的報告中指出：“在緊縮周期中，無論從絕對表現還是相對表現來看，建筑商股票往往都是輸家。在過去6個聯儲緊縮周期中，建筑商股票都跑輸標普500指數。”
不過也有一種觀點認為，普通消費者心理相比企業高管受聯儲利率政策影響要小得多。富國銀行首席執行官John Stumpf本月早些時候在高盛金融服務大會上表示：“如果我們真的迎來加息，由于它反映經濟走強，沒有人會因為抵押貸款利率走高而放棄買房。他們可以選擇一種不同的產品，也許還可以獲得同樣的利率。小企業同樣如此。”
美銀美林首席執行官Brian Moynihan不同意這一說法。他在本月早些時候聯儲加息之前表示：“如果聯儲加息，抵押貸款市場將會放緩。”黑石集團首席執行官Steve Schwarzman卻指出，聯儲加息通常會導致房價上漲。“過去26次加息有25次房價走高，”Schwarzman表示。如果真是這樣，建筑商加快住房建設也許可以從中獲利，賺取房價上漲與資金成本上升之間的價差。
美國實行加息政策，最終是為經濟的復蘇做鋪墊。而房地產市場作為美國經濟的重要組成部分，加息政策從長遠上來說對其發展有利。
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標簽：加息,美國房產
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