多年以前，新澤西一些先“富起來”的移民美國的華人，看準了生財有道的投資：按揭買房子來出租。然而時到今日，想要將按揭的房子高價出租或者轉手賣掉，已變得越來越難了。有些獨立House出租的廣告，登了數個月還是租不出去，那是因為租房者，如今有了太多的房子來對比、選擇�！�
一位老移民對記者說，多年以前，他們剛剛來到美國的時候，出租的房子還不多。房東幾乎都不用在報紙上登出租房子的廣告，就把租房啟事隨便往哪一貼，或者是朋友出去幫著這么一傳，立馬就租掉了。因為沒有太多的選擇，房客居住相對穩定，不用陷入經常換房客的苦惱。
可是，房東張太太就沒有這么好運氣了。已經有自家住房的張太太，于幾年前貸款買了一棟獨立House來出租，本想以租金來還貸、抵稅，可是她的房客很不飽和，有時房子空了很久也租不出去，廣告也打了，也有人來看了，可是有些時段，應付了看客一輪又一輪之后，還是沒有租出，搞得張太太很吃力地在還貸。張太太說，她已經考慮登廣告賣房子，因為房客不穩定的因素，她無力再承擔這棟房子的投入。
原來，張太太的房子租不出去是有原因的，一是學區不好，二是環境不好，太靠近主干道。三是租金太高，租完一棟每月要將近$3000。而且，兩家分租又只有一個廚房，要共用，因此，有能力租的屬于家庭組合的客人又不愿意租，單身的又不需要這么大的面積，也負不起這么高的房租。種種原因合在一起，難怪張太太的出租屋里來的只是看客了。
張太太對記者說，由于“共同的目標”，她和很多房東常常聚在一起議論關于房地產的事，像她這樣情況的房東也有不少。她很后悔當初買房子的時候沒有考慮得很多，頭腦發熱，看到人家這樣作就跟著，以為可以“發財”，誰不知倒是給自己帶來了壓力。
近幾年來，全球房價快速上漲，相對于對房產市場缺乏深入研究的房產投資新手而言，面臨投資損失的可能性往往會增大。因為，許多人都自我感覺是投資房產的內行高手，只要將所購房產轉手賣掉，就可以輕輕松松地穩賺一筆錢�，F在，有這樣想法的房產投資者依然不少。
如何避免在高位買入，又要懂得適時拋出，這是一個說起來容易做起來難的事情。另外，如果你是想賺快錢，那現在的房產市場景氣度已今非昔比，房價的套利空間已大幅縮減，投資房產有可能會變成長線投資，這與你的初衷相去甚遠。
因此專家忠告，在做房地產投資決策時，要先“做好功課”。如果你覺得房價不合適的話，要學會馬上離開房產市場。當然，在經歷了過去幾年的全球房價高漲熱浪之后，買賣房產的投資者往往不能理性地面對房產價格。
況且，房產投資者進行投資不僅要了解房產的貸款利率，而且還需要對房產投資的其他項目作出估計，如房產投資的稅收、保險、水電雜費、維護費、廣告費和其他費用。如果你計劃出租房子，還得了解房產所在地區的普遍房價；如果房價下跌了，你還應當預期房租還會不會下跌。
格林斯潘當天在懷俄明州杰克遜谷地舉行的美聯儲研討會上發表閉幕講話時表示，美國房地產市場的繁榮最終將不可避免地降溫。作為市場調整的一部分，住房交易將從目前的歷史最高水平下降，房價上漲速度會放慢甚至回落，利用住房市場生財的人的個人消費能力也將下降。他說，至于住房市場降溫會在多大程度上影響美國的消費，目前經濟界還存在分歧。
格林斯潘在前一天的講話中也曾提醒人們，不要認為當前美國住房及其他投資的價值只會上升不會下降，歷史已經多次對這種樂觀情緒給予了打擊。
出租屋主人無暇打理后院，承租者又認為環境管理是東家的事，與己無關，因此一些出租房的院子常是一片荒蕪，引來鄰居不滿。
從美麗房東變成了長臉怨婦
住在北愛迪生的劉太太，在新澤西待了5年了。5年前，她來美國探夫，并生了一個兒子，做了漂亮媽媽。因為丈夫收入不是很高，他們只能租著公寓住，也還算溫馨快樂。
可是，朋友的“發財事件”，讓劉太太眼睛一亮，計上心來。從此也告別了溫馨的生活。
原來，她的一位朋友于10年前，美國房地產業處于低谷時，以20萬美元買下了一棟四室兩廳的二層小樓，幾年后又可以以兩倍以上的價格賣出。
于是，劉太太立馬要先生貸款買房，也想在若干年后高價拋出大賺一筆。她先生說自己每月才收入3500美元，要還貸很吃力的。于是劉太太想了一招：把一樓租出去，用租金還貸，說是她不愁沒有房客。
房子貸款買下了，是一棟兩層帶地庫的房子，劉太太馬上去登了租房的廣告。于是由房客變成了房東
記者動了心，于是四處看房子想搬家，但隨便找一個三室一廳的房子對方開口就要60多萬，而最虧之處在于，新買房屋的房產稅會很高。
2005年，有不少人賣了房，暫時租公寓住，等房地產市場下跌時再買房。記者的朋友斯蒂夫的父親是北歐移民，靠多買房出租以及看準時機買進賣出成了百萬富翁，斯蒂夫本人也因此成了億萬富翁，他在海邊住著豪宅，另外還有3棟房子加8套公寓出租，每年僅靠部分房租就可以供兩個子女上名牌大學。
在進行了多處比較之后，不少租房者最后會放棄獨立House，而選擇管理規范的公寓。看來想要把房子租出去在新澤西也不是件容易事啊！
