外國人買美國房產(chǎn)可以貸款嗎？
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外國人買美國房產(chǎn)可以貸款嗎？外國人是可以在美國申請房貸的，具體注意事項，由北美購房網(wǎng)房產(chǎn)資訊專家為您解讀。外國人在美申請房貸的注意事項：
在美國，房貸的發(fā)放與申請人本身的身份是沒有必然的聯(lián)系，申請人持有美國簽證，或是持有旅游商務簽證，亦或什么簽證都沒有，都是具有申請貸款的資格，其最主要的審核條件主要看申請人的信譽能力、收入來源以及抵押品價值。
當然由于外國人（稅法里的非美國人），由于沒有美國的社會安全號碼（SSN），也沒有足夠的信用分，因此在進行房屋貸款的時候，往往首付要在40-50%（美國人的首付則在20%），同時貸款利率也會可能比市場水平高1-2%。
外國人在美申請房貸的步驟流程：
一.確定貸款金額
上述提到，外國人在美申請房貸往往需要提供40-45%的首付款。根據(jù)您海外資金的準備狀況，以及意向購房地區(qū)的的房屋價格水平，確定購房預算。我們根據(jù)客戶的資產(chǎn)以及收入的情況，最多可以提供貸款60%，首付比40%的服務。
二.選擇貸款機構
選擇貸款機構主要有兩種方式：商業(yè)銀行、貸款公司（貸款經(jīng)紀人）。其主要區(qū)別在于經(jīng)紀人專業(yè)性強，能幫你選擇相對而言最適合的貸款銀行，實現(xiàn)最低的貸款利率，當然經(jīng)紀人需要收取一定的費用（大約為貸款總額的1%），商業(yè)銀行的好處在于中國就有分支機構，辦理貸款業(yè)務更加方便快捷一點，同時如果在該行有一定的存款，也會提高貸款辦理的成功率，不過需要自己選擇適合的商業(yè)銀行進行辦理。一般對于中國的投資者而言，選擇在中國有分支機構的美國商業(yè)銀行是最主要的貸款方式。當然如果您對這一方面還有想要了解的地方，我們也會提供相關的咨詢服務，不僅包含美國商業(yè)銀行貸款的咨詢服務，也會提供海外貸款公司（貸款經(jīng)紀人）的對接服務，Thecustomerisking。
(這里需要注意的是在購買新房期間，我們應該更專注于如何盡快的拿到貸款，哪家銀行愿意提供更好的報價，這樣可以在最快的時間里搶到最好的房源。并且如果之后投資購房者不滿意，在正式進入付款之前是可以更改貸款銀行的)。
三.獲取貸款機構預先資格
預批準信(Pre-ApprovalLetter)是貸款的銀行或者公司用來證明投資購房者有能力支付和購買房產(chǎn)，并且也愿意向投資購房者提供資金支持的一封批準信。只有擁有貸款預批準信，才能在房屋交易中，成功進行報價。中國人申請貸款預批準信時，需要提供到貸款時為止的收入證明，雇主證明信或公司的營業(yè)執(zhí)照以及中國的征信報告。
四.貸款機構審核申請人資質(zhì)
審核的內(nèi)容主要包括：收入證明、存款證明、身份證明、房屋購買合同、房貸申請書、證明、信用記錄。這里有必要提的一點是因為正式申請貸款的天數(shù)只有7天，所以這些資料證明都必須提前準備好。
五.房產(chǎn)評估
房屋評估顯而易見的是對房屋進行估值，其主要依據(jù)的是周邊地區(qū)同類房屋的買賣價格、房屋本身新舊程度以及房屋結構和當?shù)氐仄r格。這邊需要注意的一點是，房屋估價費。當然房屋越貴，估價費也越貴，不過這是一筆必不可少的費用。
六.貸款機構放貸
當所有條件都滿足以后，簽署貸款文件（SignLoanDoc）之后，銀行就可以放款了。貸款流程就算圓滿完成了。
貸款需要支付的費用
（1）手續(xù)費(LoanOriginationFee):一般是貸款額度的1%左右
（2）點數(shù)(DiscountPoint)：一般來說一個點是貸款額的1%，一個點可降低利率0.25%
（3）房屋估價費(AppraisalFee):$250-$500，房價越高，收費越貴，但也是必須選擇的項目
（4）信用報告費(CreditReport):$20-60$，審查投資購房者的信用額度等
（5）納稅服務費(TaxServiceFee):$50-$100
（6）處理費(ProcessingFee)：$200-$500
（7）審批費(UnderwritingFee):$200-$500
（8）文件準備費(DocumentPreparation)$200-$500
以上是大部分銀行和貸款公司會收取的費用，具體項目和金額還要看銀行和貸款公司的規(guī)定。
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