怎樣投資美國房產才最賺錢
來源：http://www.hminvestment.com/News-view-6978.html作者：北美購房網時間：2016/1/6
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投資美國房地產需要綜合考慮美國房產的價值，而不是一味地追求低價格。畢竟價格會時時變動，但價值則在一定時間內不變。
1. 以低于市場價值的價格買入，購買市場的稀缺產品謹遵投資房產金言：房產投資掙錢是在買的時候，不是在賣的時候。這是說，找到低于市場價值很多的房子，就已經把這個差額賺到了，不管什么時候賣。美國把買價和市值的差額叫“equity”，在美國房產投資時常常聽到。買時equity越多，就越好做。為什么大家都要買法拍房，斷供房？因為賣主急售，會以低于市值很多的錢賣出求現。
2. 以攻為守，創造價值
價值哪里來的？一個東西從無到有，價值是創造出來的。搞房地產的人都知道，房產過程中的投入最少，增值最大的一步是費宅地規劃成宅地，生地變熟地。這里有數倍甚至十倍的利潤。尤其在美國，一片地原來是農田，現在規劃成住宅或商用，其潛在的價值就創造了。
現在美國的銀行，是自身難保，不管什么計劃都拒絕，新項目開發更別提了。這樣就要很多好的土地開發項目急需資金。而開發商在項目開始的時候，往往要跑審批，去規劃委員會申請，往往耗時幾年，才把地批下來。而此時沒有現金收入，還要付工程設計公司設計費和基礎設施費用。這是最艱難的時期了。此時投資者投入資金入股，又有地契擔保，就是抓住了最實在的價值。等土地批到（zoning approved），做了基本初期開發，比如修路，簡單分片，才能賣給房產建筑商。到那時就有現金流入了。如果美國房產投資者投入能創造價值的項目，也使投資升值了。
所以，房地產投資者能夠獲得最大利潤的前提便是找到高價值低價格的房產，也就是被低估的房產。投資者可以到北美購房網購買這類房屋。
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標簽：房產投資,回報率
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