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  買房現在許多年輕人選擇貸款買房，因為貸款買房就是花明天的錢圓今天的夢，而且把有限的資金用于多項投資還有銀行替你把關，保險性也比較高�？墒琴I房貸款需要多久才能下來呢？具體步驟又是如何？ 

  商業按揭貸款：簽訂《購房合同》買賣雙方準備貸款資料，預約銀行簽訂《房產按揭貸款合同》，并向銀行提供貸款資料。銀行通知評估公司實地看房。并在三個工作日內作出具體評估報告。銀行收到評估報告對房產局辦理過戶手續。過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行。如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主。房地局出房本，銀行拿本對房產進行抵押手續的辦理然后銀行放款給原房主。

  公積金貸款：簽訂《購房合同》買賣雙方準備貸款資料預約銀行簽訂《房產按揭貸款合同》并向銀行提供貸款資料銀行通知評估公司實地看房，并在三個工作日內作出具體評估報告。銀行收到評估報告對房產以及借款人的資質進行初審，借款人初審條件通過銀行出具體批款函。買賣雙方在收到批款函的情況下，到房產局辦理過戶手續。過戶完畢將契稅票和領證通知單交道貸款行.然后房地局出房本，公積金管理中心進行復審。復審通過銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理。如果是通過擔保公司辦理的情況下，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主，然后銀行放款給原房主。

  在貸款辦理的過程中需要注意的時間結點有：房產評估的時間一般在3個月之內；銀行審批的時間一般為7個工作日，此時間可以縮短。房產證出本的時間最長為一個月，房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為一個月。

  具體的辦理過程需要一本地的規定為準，因為不同地區的房地局辦事效率和手續存在差別的。