美國房產估價的程序有哪些
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在購房者購買美國房產時，選定了心儀的美國房產后購房者必須對自己想要的房屋價格有一定的認知，所以對美國房產大致估價的方法對于購房者來說是必要的。
一套房子究竟值多少錢？與國內不同，同一樓盤的均價一目了然，而美國的房子卻受到除區域、地段、配套等因素的影響外，房屋的價值甚至會受到房齡，面積，房間數，浴室，結構，配備、裝潢等因素的影響，因此買家在出價前需要請經紀人進行CMA估計。
銷售比較法估價：采用相同或類似的房子的案例來對房子進行估價，包括，房齡，面積，房間數，浴室，結構，配備、裝潢等，采用近期的銷售價格（通常是近6個月的數據），也包括了正在上市中或過戶中房子的價格來推算出該房子的現在市場價值。
比較法的估價需要有足夠的案例來支持，才能作出準確的估價。一個對區域熟悉的經紀人，可能會做出正確的估價，而不熟悉的人，估出的價格可能會有出入，不夠準確。因為你不可能知道每一棟房子是否與這一棟有可比性和差異性。 熟悉地區的經紀人，可能知道這一棟房子和那一棟房子在結構上根本就不相同，或學區不相同，不可比擬，但不熟悉的經紀人可能會把它們來作類比，這樣比出來的價格出入很大，也不具有準確性。
如果是賣主要出售房子, 那么僅靠CMA 估價還是不夠的, 還需要有經驗的經紀人親臨現址實際勘察, 才能更準確。
購房者在做購房規劃時，務必將房屋的估價作為重要參考，再加上購房后一系列的相關成本，綜合起來便是一份十分可靠的購房成本賬單了。
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