亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

美國的學區房一直是國人乃至世界喜愛投資購買的房型，尤其是各大知名院校附近的學區房。那么擁有高回報率的學區房在哪所城市呢？

按美國地圖上來看，美國的東、西部分區時以密西西比河為界，橫穿芝加哥。即美國東部主要的城市有：波士頓，紐約，華盛頓，芝加哥，邁阿密。

波士頓是大學城，市區有幾十所高校。波士頓附近的布魯克萊恩高中（Brookline），芬威公園（Fenway park） 等大學集中的地段有很多的家長和學生來看房買房，一室或兩室戶的小戶型公寓房最受歡迎。另外波士頓的布魯克林，劍橋，等區域，也是置業買房的好選擇。

拿波士頓市區Allston的Studio為例，目前最新的波士頓的房價中位數是40.6萬美元，這套房子的投資回報率計算如下： 房產稅：$40.6萬 x 1.3% = $5278,    1.3%是波士頓房產稅率物業費：$202 x 12 = $2424,  這是每年的Condo Fee(即公寓費，包括：房屋稅、維修費以及水電等雜支)年租金：$2500 x 12 = $30000。年開支：房產稅$5278 ＋ 物業費$2424= $7702。年凈收入: 年租金$30000 – 年開支7702 = $22300合13萬人民幣。投資回報率：22300 / 40.6萬 = 5.5%

波士頓的房價中位數目前是40.6萬美元，年度增長率12.6%。預計明年波士頓房產繼續增長7%左右。由于波士頓房產投資競爭很大，波士頓房租將節節升高。波士頓學區房產實屬潛力地區。波士頓被選為世界最適宜居住的城市之一，在美國排名第三，擁有全球最高的教育水平，在加上大學云集，波士頓必定吸引越來越多的投資者。

就目前為止，波士頓的學區房一直處于供不應求的狀態，其升值的速度十分迅速，為很多投資了波士頓學區房的投資者帶來了巨額利潤。