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未來美國房價會不會下跌

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美國7月二手房的銷售跌幅，按年率計為383萬套，跌幅創(chuàng)紀(jì)錄高達(dá)27.2%，大大地超出了經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的一倍，使美國房屋市場愁云慘淡，雪上加霜。

而根據(jù)人口普查局統(tǒng)計的數(shù)字，全美至少有1120萬套房屋處于資不抵債的狀態(tài)；另據(jù)美國商務(wù)部今年7月27日公布的數(shù)據(jù)，全美第二季度房屋空置率創(chuàng)記錄高達(dá)1900萬套，約占全美房屋的14.5%。

在愛達(dá)荷州的博伊西，房地產(chǎn)市場蕭條的景象來得比較晚。盡管全美其他城市的房價在2007年急劇下降，但是博伊西的房價到2008年底才開始小幅下滑。愛達(dá)荷州首府的房地產(chǎn)業(yè)沒有受到次貸危機的沉重打擊，但是受到了經(jīng)濟(jì)低迷的不利影響。居高不下的失業(yè)率，失業(yè)導(dǎo)致房屋止贖，都使這座森林之城及周邊郊區(qū)的房價急速下滑。

在美國其他城市擁有房產(chǎn)的業(yè)主還有一絲希望：過去幾年中房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的房價暴跌正在好轉(zhuǎn)。全美房價今年僅下跌了4.5%。而經(jīng)濟(jì)蕭條以來美國房地產(chǎn)市場的總體損失大約為35%，相比之下，今年房價小幅下跌意味著暴跌趨勢已經(jīng)結(jié)束。文策爾表示，“許多房地產(chǎn)市場依然存在一些經(jīng)濟(jì)問題，但是總體來看，我認(rèn)為在美國的大多數(shù)城市中，房價已經(jīng)見底。”他警告說，房價見底并不表明價格會迅速回升。他預(yù)計今后幾年房價將在低位徘徊。

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