盡管美國(guó)的房產(chǎn)歲每年高達(dá)1%-3%，但是喜歡買房的中國(guó)人早已經(jīng)鄭重地踏入了美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的第二大投資者，居于歐洲人之上的買房率讓美國(guó)人都嘆為觀止。美國(guó)買房的投資者們，可能必須注重的幾大問(wèn)題就是，綠卡、買房基本流程、買房稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、以及將來(lái)的遺產(chǎn)稅的相關(guān)瑣碎問(wèn)題。那么,在美國(guó)買房究竟有哪些需要注意的細(xì)節(jié)呢?
買房不等于移民
是否需要持有綠卡,是每個(gè)買房者第一個(gè)會(huì)考慮的問(wèn)題。即便你沒(méi)有綠卡,通過(guò)傳真完成購(gòu)房交易即可，買房不需要綠卡,所以買房與移民美國(guó)沒(méi)有直接關(guān)系。國(guó)外公民只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買住房。
不過(guò),要想取得美國(guó)綠卡,在購(gòu)買除劃定的區(qū)域外,外國(guó)公民在此區(qū)域購(gòu)買50萬(wàn)美元房產(chǎn)后,仍需要向當(dāng)?shù)靥峁?0人以上的就業(yè)計(jì)劃,如果無(wú)法提供10人以上的就業(yè)計(jì)劃,則難以申請(qǐng)到綠卡。
美國(guó)別墅擁有土地,價(jià)值最高
此外,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類繁多,最主要的是獨(dú)棟別墅(house),聯(lián)體別墅(town house),公寓(Condo)。對(duì)投資者而言,獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值,公寓的投資價(jià)值最小。
根據(jù)過(guò)往30年美國(guó)公寓價(jià)格的變化情況可知,公寓建成之后,價(jià)值會(huì)逐年遞減,由于美國(guó)人工費(fèi)用高昂,老舊的公寓需要花不菲的金錢去維護(hù),所以超過(guò)25年房齡的公寓基本無(wú)人問(wèn)津。
而獨(dú)棟別墅雖然也有年久失修等問(wèn)題,但是,別墅下面的土地是永久產(chǎn)權(quán),土地則在不斷升值。因此,獨(dú)棟別墅對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),最具投資價(jià)值。而美國(guó)的土地所有權(quán)分為地下、地面和地上空間“三權(quán)”,地下包括資源開采權(quán),地上包括建筑物的容積率一級(jí)容積率范圍內(nèi)空間設(shè)定的通過(guò)權(quán)。
美國(guó)各個(gè)州的買房手續(xù)
首先,買家要確定買房的城市和地區(qū),這點(diǎn)顯而易見。其次是選擇經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì)人服務(wù)是免費(fèi)的,一般是賣主付買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人傭金。
此后,你還需要購(gòu)買保險(xiǎn),加州法律規(guī)定買房時(shí)必須購(gòu)買火險(xiǎn),還需要到政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處過(guò)戶。最后一步,便是過(guò)戶后賣主將鑰匙交給買主,就可以搬家入住。不過(guò),也有一些新的別墅和年代久遠(yuǎn)的公寓,這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費(fèi),費(fèi)用在每年3000到5000美元之間。
當(dāng)然中國(guó)的投資者喜歡在其他國(guó)家買房，但是在國(guó)內(nèi)的房屋是沒(méi)有管理的，哪怕你自己的房屋空置無(wú)人居住打掃，也是你自己的選擇。但是在國(guó)外，如果你的花園不定時(shí)除草等必要清除手段的化，是會(huì)被罰款的哦！
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