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現在國家又頒布最新的個人購房營業稅，這主要也是為了防止有些人買房套現，鉆法律的漏洞所制定出臺的新政策，還有就是現在的房價在不斷的上漲也是很多這樣的炒房團用買入然后高價轉出所造成的，所以對一些購買年限的房屋進行收稅，來防止出現這樣的事情。而本文就是對最新的個人購房營業稅實際情況的介紹，希望下文的內容能夠幫助需要買房的人。

26日出臺的“國八條”提出，“調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅”。國家稅務總局27日下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（下稱《通知》），明確個人銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業稅,稅率為房屋銷售收入的5.5%。該政策今日開始執行。   全額營業稅稅率為5.5% 

  按照《通知》，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。  

也就是說，如果你購買的房屋居住時間不到五年而出賣房屋的情況下就要繳納一定比例的營業稅，而這個營業稅是賣房者需要交納的，而買房者購房的價錢就是這套房屋的實際價錢然后減去所繳納的營業稅。