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我們都見(jiàn)過(guò)這些oh-so-tempting“rent-to-own”跡象,試圖說(shuō)服潛在的購(gòu)房者,真的可以夢(mèng)想成真。當(dāng)然,乍一看,rent-to-own協(xié)議可能看起來(lái)像一個(gè)路徑更容易住房,特別是對(duì)于首次購(gòu)房者正在努力克服信貸問(wèn)題或建立一個(gè)首付。

但最喜歡與錢(qián)的問(wèn)題,道路是充滿危險(xiǎn)。和買(mǎi)家必須踏這條路非常小心地保持愚弄。

這里有一些事情要記住在你簽下合約,最終變成一個(gè)抵押貸款。

那么,什么是rent-to-own呢?

rent-to-own房屋交易幾乎是聽(tīng)起來(lái):一個(gè)混合的租住房。

最初,當(dāng)你簽署協(xié)議,承租人。你會(huì)立即支付,賣(mài)方每月租金,通常以更高的速度比其他傳統(tǒng)的租賃。但部分租金通常是把對(duì)家庭的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,租賃合同期限結(jié)束,您可以選擇直接買(mǎi)回家。

希望提前支付現(xiàn)金

一旦你得到過(guò)去的基礎(chǔ)和本質(zhì),事情變得更加復(fù)雜。而正常租金租賃幾前期fees-such押金,第一個(gè)和最后一個(gè)月的租金,和寵物fees-rent-to-own房屋前期需要大量的錢(qián)。

“房東可能必須支付期權(quán)費(fèi),給他們買(mǎi)房子的權(quán)利在一套價(jià)格在未來(lái),”杰里米•布蘭德說(shuō),我們買(mǎi)房子的首席執(zhí)行官。

這通常費(fèi)用不退還。相反,它可能被認(rèn)為是簡(jiǎn)單地設(shè)置交易的費(fèi)用。畢竟,買(mǎi)家還需要建立一個(gè)首付,時(shí),關(guān)閉支付成本。一些賣(mài)家可能還需要安全和寵物存款提前。

也說(shuō)了,該做的也做了,你出的現(xiàn)金總額可能是個(gè)買(mǎi)家應(yīng)該謹(jǐn)慎。

“把任何大筆rent-to-own并不一定是安全的,”喬希·邁勒說(shuō),住宅部門(mén)主管機(jī)構(gòu),在洛杉磯的一個(gè)房地產(chǎn)公司。

魔鬼在合同的細(xì)節(jié)

與通常的規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)租賃和一年期,rent-to-own房屋將冗長(zhǎng)的合同,你要注意所有的細(xì)節(jié)。

首先,租期的長(zhǎng)度由賣(mài)方,可以改變widely-typically六個(gè)月到三年,根據(jù)布蘭德。而更長(zhǎng)的合同買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)間建立信貸和首付,這也使得更多的時(shí)間出錯(cuò)。

由于賣(mài)方是寫(xiě)合同,它可能會(huì)在他或她的忙。這些合同”可以包含的條款,可能會(huì)傷害到買(mǎi)家,”布蘭德說(shuō)。有國(guó)家法律保護(hù)買(mǎi)家在許多情況下,但賣(mài)家可以夢(mèng)想任意數(shù)量的法律漏洞,和買(mǎi)家必須小心謹(jǐn)慎,以避免未來(lái)幾個(gè)月的問(wèn)題。

賣(mài)方也你的房東

典型rent-to-own交易有一個(gè)潛在的可怕方面共同點(diǎn):賣(mài)方是你的房東。這意味著,雖然你可能計(jì)劃在未來(lái),買(mǎi)家還必須遵循所有典型的業(yè)主與租客的法律。如果你不,你會(huì)驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn),這是一個(gè)非常糟糕的事情。

“如果承租人未能支付租金,他們可能被驅(qū)逐,失去選擇費(fèi)用和金錢(qián)他們已經(jīng)把購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,”布蘭德說(shuō)。

檢查和檢查兩遍你的協(xié)議

即使租賃方面順利,買(mǎi)家可能會(huì)給自己設(shè)定了一個(gè)震驚的時(shí)候買(mǎi)家。

現(xiàn)在你可能會(huì)想“交易放在一起會(huì)接受任何銀行的時(shí)候?qū)嶋H上購(gòu)買(mǎi)一個(gè)家,”邁勒說(shuō)。“并不一定是這樣。”

例如,抵押貸款承銷(xiāo)指南非常具體和保險(xiǎn)人原始rent-to-own可能不同意的條款。

為了避免潛在的陷阱,雇一個(gè)房地產(chǎn)律師,一字不漏地仔細(xì)閱讀合同之前在虛線上簽名。