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貸款批準,合同簽訂,標題是干凈的,設(shè)置了截止日期,和一切都步入正軌,回家。然后有些人做成本的不可思議的夢想家園。

“我已經(jīng)有客戶打電話給我,說他們離開他們的工作,或買了一輛新車,“就在關(guān)閉之前,馬克·利文斯通說,抵押貸款經(jīng)紀人與基石第一金融在華盛頓特區(qū)”所有我能做的是說,“你想什么呢?我看到通過這樣的交易數(shù)量下降。”

人們很容易揮霍就在你買一個家。畢竟,你可能有購買大件商品像洗衣機和干衣機,割草機,或者新家具,床上用品。和其他你可能償還信用卡和汽車貸款付清,否則清理任何不好提前你的信用申請抵押貸款�，F(xiàn)在有一家商店家具為你提供10000美元的信用額度沒有支付一年你可以填滿你的新房子嗎?

不要這樣做。至少不是在你接近。

“銀行將問題幾乎任何有意義的事務(wù)你當你申請抵押貸款,”道格拉斯Boneparth說,理財規(guī)劃師在紐約市。“那么,直到你關(guān)閉,鑰匙在你的手中,你是在放大鏡下,”他說。

有一件事是大多數(shù)人不理解在購房過程中:他們的信用監(jiān)控,直到天他們簽合同說湯姆風(fēng),住房貸款的執(zhí)行副總裁EverBank在杰克遜維爾,佛羅里達州。“當人們認為他們批準他們還認為他們做的,”他說。“他們沒有完成,直到貸款關(guān)閉,”他說。

例如,家具店的信用額度。沒關(guān)系如果你還沒有支付10000美元的家具你剛買的,風(fēng)說,因為銀行假定你會做每月付款直接從一開始,這可能會拋棄你的債務(wù)收入比。“所有分期付款債務(wù)繼續(xù)你的信用在你付款之前,”他說。“即使我們發(fā)現(xiàn)有延期,我們必須考慮到未來的付款。”(在大多數(shù)情況下,大多數(shù)銀行說你的總債務(wù)收入比不能超過43%,喜歡不超過28%,你的房子付款部分。)

如果你需要新家具填滿你的房子,考慮租幾個月。通常是沒有信用檢查和考慮到你店里買的家具可能需要數(shù)周或數(shù)月的時間交付,它可以是一個更劃算的選擇。

汽車租賃也可以使?jié)撛诘馁彿空?因為銀行將租賃支付像任何其他債務(wù)付款和租賃包括信用檢查,Sabine勛伯格說,前經(jīng)紀人在格林威治,口現(xiàn)在運行SabinesHome.com,房地產(chǎn)咨詢和家居設(shè)計網(wǎng)站。在簽署租賃通常需要更多的現(xiàn)金,這可以用于償還信用卡或增加你的定金。“任何可能吞噬現(xiàn)金錢你應(yīng)該在你的賬戶,”她說。

即使你避免揮霍的誘惑在關(guān)閉之前,另一個頻繁打嗝時購房者開關(guān)工作在最后一刻,風(fēng)說。“人們認為在他們看來它不改變?nèi)绻�是公司或公司B或如果我賺100000美元,或100000美元,但不同的是我們?nèi)匀恍枰�驗證所有的如果,”風(fēng)說。“風(fēng)險會是我們要叫老公司如果我們發(fā)現(xiàn)你不在那里。這將是一個問題,”他說。

風(fēng)說即使你離開工作更多的錢,甚至同樣的錢,它可能很難得到工資單在最后一分鐘。“如果你不跟你的銀行可能會延遲關(guān)閉或把你的存款的風(fēng)險,”他說。

當然,刮起來的現(xiàn)金,以確保你可以關(guān)閉一個最難的部分房地產(chǎn)交易。許多買家選擇借用他們的401(k)賬戶或退出ira。Boneparth說,你不應(yīng)該做什么,從你的信用卡使用現(xiàn)金進步帶來更多的現(xiàn)金。自然運行更多的債務(wù),你將支付更多的現(xiàn)金透支利息(通常是兩位數(shù),有時甚至高于20%)。

同樣重要的是,讓你的銀行知道如果你得到大額存款,如禮物從你的家庭成員或取款I(lǐng)RA幫助首付,風(fēng)補充道。“這是非常容易的事情來解釋,但我們需要知道現(xiàn)金從何而來,顯然文檔,它不是一個貸款,”他說。