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  房價那么高到底應(yīng)不應(yīng)該買房呢？對這種問題有不同的回應(yīng)，但是大多數(shù)同志還是會特別是女性會覺得有房子會比較有家的感覺，有安心的地方。中國經(jīng)濟從高增長轉(zhuǎn)入新常態(tài)，經(jīng)不住房地產(chǎn)的顛簸。至少在當(dāng)下，房地產(chǎn)確是中國經(jīng)濟關(guān)系重大的一個因素。

  中國經(jīng)濟跌不起

2014年，中國7.4%的GDP增長率符合預(yù)期，2015年，GDP增長6.8%的預(yù)測也是“新常態(tài)”下的正常態(tài)。所謂正常態(tài)，前提是房地產(chǎn)沒有發(fā)生大的變化。

中國經(jīng)濟的體量大了，增長肯定會回落。2014年，全年消費增速比上年回落0.6個百分點，出口增速比上年回落1.8個百分點，投資中的固定資產(chǎn)投資增速比上年實際增速回落4.1個百分點。2015年，消費和出口的回落決定了投資不能有太大回落，其中就包括房地產(chǎn)投資。

2014年中國房地產(chǎn)投資總額達9.5萬億元，這么大的基數(shù)對GDP的拉動是不言而喻的。有人問，國家不是還有其它投資嗎？是的，全國上下為了穩(wěn)增長，確實也在投資上作了些文章，但是，無論是大搞旅游、文化，還是啟動鐵路、機場、港口、碼頭、高速路等大型基建投資，都無法替代中國房地產(chǎn)的作用和地位。

考慮到房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)性行業(yè)、先導(dǎo)性行業(yè)的特征，房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟的關(guān)系可謂一榮俱榮一損俱損。從長遠看，去房地產(chǎn)化應(yīng)該是中國經(jīng)濟的戰(zhàn)略目標(biāo)，但眼下，房地產(chǎn)卻真是跌不起。

中國金融跌不起

公開資料顯示，中國銀行貸款中的20%是房地產(chǎn)貸款，如果考慮到房地產(chǎn)抵押以及某些資產(chǎn)負債表外和表內(nèi)的敞口與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)，總的敞口可能超過銀行貸款的50%。

這么多的錢押在房地產(chǎn)行業(yè)，說句不中聽的話，房地產(chǎn)確實綁架了銀行業(yè)。當(dāng)然，正如羅杰斯所說，“房地產(chǎn)危及金融系統(tǒng)安全是全球難題”，不然不會有2008年全球金融危機。

房地產(chǎn)與銀行的關(guān)系有點像許多企業(yè)家與投資人的關(guān)系，“我就這么地，你怎么著？有本事你報案，把我抓進去，也是一了百了了。”

2011年底溫州房價出現(xiàn)暴跌，2012年后鄂爾多斯“鬼城”風(fēng)波，曾讓這兩個地方的銀行和民間借貸至今沒有走出陰影，如果一個數(shù)千億級的大的房地產(chǎn)公司倒閉，對銀行的連累簡直不可想象。

地方政府跌不起

中國地方政府債務(wù)有多大？據(jù)國家審計署的數(shù)據(jù)，2010年底時為10.7萬億元，截止到2013年6月為17.9萬億元，而2014年底高達23萬億元。

一邊是債務(wù)到期需要償還，一邊新項目需要投資。錢從何來？還得靠房地產(chǎn)。根據(jù)財政部1月31日公布的數(shù)據(jù)，2014年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入為4.26萬億，地方一般公共財政收入（本級）為7.59萬億元，也就是說，地方賣地收入已超過地方公共財政收入一半，高達56%。

既然還債和投資都要靠賣地來實行，那么，房地產(chǎn)是萬萬不能失手的事情。去年，地方政府為保賣地，已經(jīng)使出了渾身解數(shù)，都捉襟見肘，如果2015年樓市沒有明顯恢復(fù)反而下降，問題是不言而喻的。

一方面，大家都知道，“過度依賴‘土地財政’和‘資源經(jīng)濟’不可持續(xù)”（國土部部長姜大明語），另一方面，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需要有一個過程，這個過程只有緩沖才不至于硬著陸。

關(guān)聯(lián)行業(yè)跌不起

房地產(chǎn)是一具“母行業(yè)”，它對上下游產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的拉動可以說一拉一串。從鋼材、水泥、運輸?shù)郊揖摺⑻沾伞⒀b修等各個行業(yè)，無一不受制于房地產(chǎn)。或許正因為如此，在過去許多年里，房地產(chǎn)帶動著中國經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展。

以鋼材行業(yè)為例，由于去年房地產(chǎn)下滑，鋼材的價格一滑到底。工業(yè)和信息化部發(fā)布《2014年鋼鐵行業(yè)運行情況和2015年展望》報告顯示，去年我國鋼鐵行業(yè)銷售利潤率僅0.9%。用姚景源的話說就是“賣一噸鋼還不如賣一根雪糕冰棍”。

自2010年以來，我國家具行業(yè)利潤總額持續(xù)增加，但是去年開始利潤逐漸下降，2014年降至個位數(shù)。有關(guān)專家稱，隨著地產(chǎn)行業(yè)走低，家具行業(yè)已進入微利狀態(tài)。

當(dāng)然，我們承認(rèn)，房地產(chǎn)的“裙帶”行業(yè)除了受制于房地產(chǎn)業(yè)之外，它還有其自身的市場規(guī)律，但是不可否認(rèn)，如果房地產(chǎn)一跌不起，它們的前景一樣黯淡卻是不容置疑的事情。

普通百姓跌不起。

去年6月6日，銀監(jiān)會副主席王兆星在國新辦的新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)貸款占全部貸款的20%左右，其中，個人按揭貸款占整個房貸的75%左右。盡管王兆星沒有透露購房者中全額付款和按揭貸款的比例，但可以推想的比例一定不會少于75%。

正因為如此多的人靠按揭貸款買房，以首付三成為例，下跌三成，就意味著一家老小十多年的積蓄轉(zhuǎn)眼成空。這種境況，對于“先富起來”的非富即貴者當(dāng)然不是問題，但是對于某些人所說的“窮人”來說，卻是承受不起之重。

幾年前，曾有樓房降價業(yè)主砸售樓處維權(quán)的新聞，如今，我們聽到的更多的是房地產(chǎn)開發(fā)商老板失蹤、跑路的消息。對于老板們，他們可以一走了之，但是對于普通業(yè)主來說，卻是欲哭無淚。

“棄房斷供”或許是許多家庭的選擇。從內(nèi)蒙古鄂爾多斯到浙江杭州、福建寧德、廣東廣州，“棄房斷供”一詞頻頻見諸報端。幾年前，銀行測試的房價下跌幅度為30%，超過這個極限，會引發(fā)什么問題，誰也不知道。

  就是說不管怎么高也是應(yīng)了社會的發(fā)展的，買房子也是看你需不需要的。