房開退購(gòu)房源可自行銷售庫(kù)存房源調(diào)價(jià)上市
來(lái)源：http://news.focus.cn/wenzhou/2015-01-22/5986701.html#作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/26
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房開退購(gòu)房源可自行銷售? 庫(kù)存房源為何調(diào)價(jià)上市？
近期，越來(lái)越多的價(jià)格調(diào)整后房源出現(xiàn)在市場(chǎng)上，同時(shí)較多樓盤出現(xiàn)價(jià)格可協(xié)商的現(xiàn)象。專家認(rèn)為，這與去年樓市政策的放寬有著很大的關(guān)系，這種現(xiàn)象是樓市新常態(tài)運(yùn)行特征的表現(xiàn)，商品房已回歸居住屬性。
價(jià)格調(diào)整房源增多
之前購(gòu)房大都是購(gòu)房者被動(dòng)接受房開提供的價(jià)格，如今購(gòu)房者覺得房開價(jià)格開高了，可直接還價(jià)，議價(jià)幾個(gè)來(lái)回也是常事。這樣的案例在前幾年難以想象，但最近卻日漸增多，許多購(gòu)房者都能以更低的價(jià)格，購(gòu)得前幾年開盤的樓盤房源，而且開始出現(xiàn)購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)價(jià)格、折扣及優(yōu)惠措施進(jìn)行協(xié)商的現(xiàn)象。
相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，除少數(shù)近期開盤的房源外，大部分進(jìn)行價(jià)格調(diào)整公示的房源，當(dāng)前價(jià)格僅為當(dāng)年開盤均價(jià)的50%-70%，也有房源僅為當(dāng)年開盤均價(jià)的40%，出現(xiàn)較大的降幅。位于鹿城區(qū)的紫金華府，此次部分房源公示的調(diào)整后價(jià)格為18000元/㎡，而2012年開盤時(shí)的均價(jià)為38782元/㎡；位于瑤溪板塊的鳳凰城，此次公示的調(diào)整后價(jià)格為13801元/㎡，而2012年開盤時(shí)的均價(jià)為20000元/㎡。
與此同時(shí)，多個(gè)樓盤房源近期的價(jià)格調(diào)整公示中，出現(xiàn)同一次公示存在較大差價(jià)的現(xiàn)象。上月進(jìn)行價(jià)格調(diào)整公示的兩套某樓盤住宅房源，同面積戶型差價(jià)達(dá)到8000元/㎡；本月價(jià)格調(diào)整公示的另一樓盤數(shù)十套房源，價(jià)格在24700-34000元/㎡之間，最大差價(jià)約9000元/㎡。
退購(gòu)商品房房開可自行銷售
在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，除取消“限購(gòu)令”外，還對(duì)商品房?jī)r(jià)格調(diào)整、退購(gòu)商品房銷售等方面進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。其中，第四條要求加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格調(diào)整管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照備案價(jià)格“一房一價(jià)”對(duì)外銷售，凡未辦理轉(zhuǎn)移登記的已售商品房要求調(diào)整價(jià)格的，按規(guī)定向價(jià)格主管部門申報(bào)備案后，給予辦理商品房合同備案、房屋登記等相關(guān)手續(xù)。
該《通知》第五條還對(duì)退購(gòu)商品房作出相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶解除購(gòu)房合同的，可以申請(qǐng)辦理退購(gòu)手續(xù)，退購(gòu)商品房不再集中公開銷售，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售。
自此，一些已開盤、已交付的樓盤紛紛進(jìn)行價(jià)格調(diào)整公示，加入尾盤銷售行列，形成近期的價(jià)格調(diào)整公示潮。進(jìn)行價(jià)格調(diào)整公示的房源以2012年前后開盤的樓盤為主。目前，部分樓盤已交付使用，其余樓盤均已進(jìn)入外立面、園林綠化等掃尾階段，成為名副其實(shí)的“準(zhǔn)現(xiàn)房”。此類樓盤大多分布于老城區(qū)及龍灣中心區(qū)附近，其中老城區(qū)以高端樓盤為主，調(diào)整后的價(jià)格仍相對(duì)較高，多數(shù)房源價(jià)格仍在20000元/㎡以上，并且存在多個(gè)30000元/㎡以上的樓盤；而龍灣中心區(qū)附近的樓盤調(diào)整后相對(duì)較低，多數(shù)房源調(diào)整后的價(jià)格在10000-15000元/㎡。
商品房回歸居住屬性
溫州大學(xué)建筑工程學(xué)院副教授潘安平表示，這種現(xiàn)象是溫州樓市新常態(tài)運(yùn)行特征的表現(xiàn)，樓市正在步入從政策主導(dǎo)到市場(chǎng)主導(dǎo)，從價(jià)格高企到逐步回穩(wěn)，從規(guī)模建設(shè)到去庫(kù)存化的新常態(tài)。
首先，取消“限購(gòu)令”及退購(gòu)商品房銷售等方面的政策調(diào)整，體現(xiàn)出樓市步入市場(chǎng)主導(dǎo)、去行政化的特征，使得當(dāng)初因“限購(gòu)令”無(wú)法購(gòu)房的購(gòu)房者，及因“70/90”政策而采取“雙拼”、“多拼”的房源，在“限購(gòu)令”取消后得以釋放，形成近期尾盤上市成交增多的現(xiàn)象。
其次，多數(shù)2012年前后開盤的樓盤，拿地時(shí)間大多在2011年前后，處于樓市最高峰，隨后房?jī)r(jià)開始下滑，可謂“生不逢時(shí)”。高樓面價(jià)導(dǎo)致開發(fā)商選擇更為合適的高品質(zhì)樓盤，卻遭遇樓市進(jìn)入下行階段，為盡快回籠資金、緩解壓力，只得迎合市場(chǎng)趨勢(shì)與購(gòu)房者心態(tài)采取降價(jià)銷售。
第三，2013年以來(lái)新盤大規(guī)模上市形成的高庫(kù)存量，造成市場(chǎng)供大于求，使得“去庫(kù)存”成為開發(fā)商的首要任務(wù)。然而近兩年新盤大量上市，品質(zhì)整體上升，價(jià)格又較之前低，總體性價(jià)比較高，購(gòu)房者選擇余地更大，導(dǎo)致2012年前后開盤的樓盤優(yōu)勢(shì)不再明顯，不得不采取降價(jià)的方式吸引購(gòu)房者，給購(gòu)房者更多讓利，與新盤形成競(jìng)爭(zhēng)。
在樓市新常態(tài)下，由于樓市經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整及投資渠道多元化，投機(jī)現(xiàn)象的退出，商品房已回歸居住屬性，價(jià)格也順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整到應(yīng)有的水平。
有購(gòu)房需求的您，還是要及時(shí)關(guān)注房源動(dòng)態(tài)，以免錯(cuò)過(guò)良機(jī)。
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