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大部分人在美國買房子，都會考慮貸款的問題。如果不是現金交易，貸款就是最關鍵的一步，借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內要去申請貸款。你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。

與貸款有關的開銷包括以下費用：

手續費(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%

點數(Discount Point)：一個點是貸款額的1%，一個點可降低利率0.25%

房屋估價費(Appraisal Fee): $250-$500，房價約高，收費越貴。

信用報告費(Credit Report): $20-60$

處理費(Processing Fee)：$200-$500

納稅服務費(Tax Service Fee): $50-$100

洪水證明費(Flood Certificate): $10-$20

審批費 (Underwriting Fee): $200-$500

文件準備費(Document Preparation) $200-$500

選定貸款公司后，首先要填一份貸款申請表(Uniform Residential Loan Application)。貸款申請表有五頁紙，包括以下內容：

1.貸款種類和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan)

2.房地產信息和貸款的目的(Property Information and Purpose of Loan)

3.貸款人情況(Borrower Information)

4.工作情況(Employment Information)

5.月收入和支出(Monthly Income and Housing Expense Information)

6.財產與欠債(Assets and Liabilities)

7.房地產交易細節(Details of Transaction)

貸款申請表一定要如實填寫，并將所有文件準備好，比如30天之內的工資單，兩年的W-2, 最近三個月的銀行清單，等等。如果沒有W-2,要提供兩年的稅單。貸款員收到你的申請表后，要在三天內給你一份過戶費預估表(Good Faith Estimate, GFE)，事先告訴你借這筆貸款你最終要花多少錢。

買主遞交貸款申請后，貸款公司或銀行會請估價師給房屋估價(Appraisal)。在報價合同中，可以附上房屋估價(Appraisal Contingency)和貸款批準(Financial Contingency)兩項附加條款。條款的有效期一般是15天。但由于次級貸款的影響，銀行比較挑剔，出現房屋估價低于合同售價的情況，影響到貸款的批準。為安全起見，可把貸款批準附加條款有效期增加到20天。

在美國申請貸款最看重的就是信用分，那么怎樣才能提高信用分呢?

讓我們來看看信用分的影響因素和所占比重。

過去付款情況(Past Payment Performance) 35%

信用卡使用(Credit Utilization) 30%

信用史(Credit History) 15%

信用種類(Types of Credit in Use) 10%

信用查詢(Inquiries) 10%

因為過去付款情況所占比重最大，所以你只要按時交水電費，信用卡及各種賬單，信用分就不會差。如果夫妻有一方沒有信用分，貸款時會按低于620來算。所以最好把一些賬單轉到無信用分的一方，讓他/她建立信用分。信用分高的人給信用分低的人要一張信用卡副卡，也會提高信用分低的人的信用分。

以上就是關于在美國買房子申請貸款的問題，希望能為有需要的朋友帶來一些幫助。