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典型的借款人每月償還抵押貸款。然而,一些支付兩周一次的減少他們的貸款期限。可以每周支付房貸速度進一步回報嗎?

在某些情況下,答案是但通常不超過兩周一次的計劃。

轉換成任何計劃增加付款頻率降低本金貸款金額更快,導致更少的利息欠抵押期限更短,杰克Guttentag說,名譽教授金融學賓夕法尼亞大學的沃頓商學院。最大的好處每周支付,然而,不是節約成本,但方便的人支付每周和處理相應的賬單一樣,他補充道。

兩周一次的支付省錢的一生因為日程導致貸款相當于13月供而不是12的一年,林恩·費舍爾說,副總統的經濟學研究和美國抵押貸款銀行協會(MBA)。但沒有支付每周會導致更多的儲蓄支付兩周一次的因為26和52支付兩個加起來是相同的一個月,或13個抵押貸款,而不是12,每一年,她補充道。

向銀行的第一個問題是當付款將計入本金,Guttentag先生說他的抵押貸款教授網站上提供建議。借款人可能會認為每周的付款將立即應用于校長當收到,但大多數銀行申請支付相同的月度計劃即使借款人更頻繁的支付,他補充道。

即使貸款人信用付款的時候收到每周的付款計劃不提供重要的儲蓄而兩周一次的時間表。

例如,30年期固定利率抵押貸款500000美元。以4.18%的利率,每月支付2439 .26美元。每周付款將四分之一,或609.82美元。

如果609.82美元付款被收到時,借款人將節省約63000美元的利息,Guttentag先生說。兩周一次的支付應用當收到可以節省$ 61091點,影響約2000美元,他補充道。

如果貸款人信用支付每月,每周或每兩周支付將產生同樣數量的儲蓄(58170點),和一個30年期抵押貸款還清了26年來,根據抵押貸款計算器網站教授。

銀行費用當借款人實施正式切換到每周或每兩周安排也可減少儲蓄,米爾福德的總裁約翰•沃爾什(John Walsh)表示負責總抵押貸款服務,在34個州借。幾大銀行,如花旗銀行、美國銀行和TD銀行近年來廢除了每周兩次的付款計劃,他補充道。

借款人可以很容易,通常沒有任何費用,每月支付每周或更頻繁,Guttentag先生說。如果需要紀律,他們可能想要安排自動支付或設立一個專門的銀行賬戶,他補充道。

或者,因為我們的目標是有效地支付13而不是12個,另一個選擇是每月付款額除以12個月,并添加額外的數量每個月付款的本金,Guttentag先生說。

切換到任何更頻繁的付款計劃之前,然而,借款人總是應該考慮全面的財務狀況和錢還能做什么,邁克·查德威克說Unionville主席負責查德威克金融顧問。大型借款人,貸款金額超過417000美元在這個國家的大部分地區和625500美元的高價區域,享受低利率約4%在過去的幾年里。他們可能獲得更大的回報通過維持每月支付,而是將這些錢投入較高的投資回報,他說。

“對于大多數人來說,它更像是一個心理決定比金融決定償還抵押貸款,”查德威克先生說。每周的好處或任何更頻繁的付款計劃,然而,可能會增加隨著利率的上升,尤其是股票市場收益率下降,他補充道。

這里有一些更多的選擇在決定是否切換到更頻繁的抵押貸款:

•預付處罰。Post-mortgage破產規定了這些非常罕見,但借款人還應檢查與銀行確保,斯坦福的董事總經理彼得•Grabel說負責奢侈品的抵押貸款公司。

•可變收入。正式的付款計劃可能不適合的人季節性波動的收入或一個年度獎金,Grabel先生說。

•稅收儲蓄。借款人可能也要考慮,每年100萬美元的抵押貸款債務利息免稅,埃里克·l·格林說,斯坦福的合伙人,負責綠色和Sklarz LLC律師事務所,專門從事稅務事項。

出于這個原因,借款人欠款應優先償還無法扣除稅款,如信用卡和學生貸款,他補充道。