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你找到完美的家。賣方同意你的提議,但隨后出現問題。也許你無法獲得貸款,你沒有存夠首付,或抵押貸款評估評估大大低于商定的價格。它可以發生,如果是這樣,你可能不是運氣不好。

賣方可以同意賣方融資。它會讓你買回家,但也有一些注意事項需要考慮在你同意融資。

賣方融資是什么?

賣方融資是當老板財政購買他家的買家。seller-financed家里,主人接受傳統銀行的角色。賣方可以資助整個抵押貸款如果他的個人經濟狀況允許大量貸款,或者他可以借錢給買方批準抵押貸款金額之間的差異和他家的價格。買方償還每月業主。

通常,一個owner-financed抵押貸款全額償還在幾年之內在假設買家可以與傳統的抵押貸款再融資后恢復金融基礎。

買家和賣家的利益

賣方融資可以買方和賣方的利益。

賣方的優勢:

一個所有者試圖出售他的家在軟市場可能提供賣方融資,以吸引買家,讓買家完成交易。

賣方可以生息投資融資。

因為他的融資購買,賣方可以獲得更高的購買價格或不做維修賣掉房子。

買方的優勢:

如果你的信用歷史限制了可以獲得,賣方融資可以幫助你買更貴的房子。

如果你不能獲得傳統的抵押貸款,賣方可能愿意為整個家庭。

你可能會得到一個較低的利率和可能不需要購買私人抵押貸款保險。

做你的家庭作業

買方和賣方都同意賣方融資之前應該做他們的家庭作業。賣方應徹底評估買家的信用記錄作為傳統的銀行。買方應填寫信用申請與就業信息和信用參考。賣方必須做他的盡職調查,確保買家能夠使每月的按揭貸款。

買家應該仔細檢查,以確保擁有的房子是合法的所有者是誰提供融資。你必須知道家是擁有完全或者抵押貸款或其他留置權存在于家庭。你也應該研究市場,以確保你得到一個好的交易,有一個家檢查做過接受融資。

具有法律約束力的事務

雇傭一個律師熟悉賣方融資,以確保買方和賣方的銷售順利。律師可以幫助談判和寫合同的法律約束力。律師也將確保作為貸款的抵押,所以賣方可以取消抵押品贖回權如果買家違約抵押貸款支付。

有相當多的金融影響涉及賣方融資。計算利率,找出一個攤還期,并記錄貸款需要時間和知識。用律師的服務,房地產經紀人,在業主融資和稅務專家經驗將幫助seller-financed事務順利進行。