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現(xiàn)在有越來越多的中國人在澳大利亞買房了，根據(jù)瑞士信貸對政府?dāng)?shù)據(jù)的分析，中國買家上一財年購買了124億澳洲房產(chǎn)，打破紀(jì)錄，買走了全國大約15%的新房子。該投行認(rèn)為這個比例到2020年可升至25%。澳洲已經(jīng)成為第三個最受歡迎中國房產(chǎn)買家歡迎的國家，僅次于美國和加拿大。

在澳洲買房到底需要多少錢呢？海外購房者在澳洲置業(yè)時除了考慮房屋價錢之外，還需要考慮按揭貸款的因素，將償還貸款的數(shù)額也納入購房成本中。

澳洲當(dāng)?shù)孛襟w報道，如今在澳洲購房的真實成本已超過120萬澳元。雖然表面看來現(xiàn)今全澳房屋中位價為56.5萬澳元，許多買家認(rèn)為現(xiàn)在買房自己會撿到便宜。但若考慮到按揭這個因素，那么實際買房價格要比中位價要高出1倍。 以購買一處房屋價格為56.5萬澳元為例，假如貸款期限為30年，首期占10%，貸款期間平均利率為7%，最終房屋的實際成本為124.5萬澳元。即使把首期提高至20%，且不需繳納任何抵押保險款，30年內(nèi)按揭總金額也要達(dá)108萬澳元。在悉尼和墨爾本這兩個全澳最貴房市的驅(qū)動下，這一數(shù)字則更高，這兩個城市中一棟56.5萬澳元的獨立房最終分別要花掉買家168.5萬澳元和134.4萬澳元。

在線房貸與利率對比網(wǎng)站finder.com.au分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在澳洲主要州府城市中，除了阿德萊德和霍巴特，買家購房時若支付10%的首付，則房貸足期按揭總金額都要超過100萬澳元。即便是購買公寓，買家同樣要背負(fù)沉重的按揭。Finder.com.au的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照全澳公寓中位價47萬澳元來計算，買家繳納了首期10%后，買家在30年期的貸款中仍要花掉103.95萬澳元。 該網(wǎng)站發(fā)言人哈欽森（Michelle Hutchison）稱，雖然放市場看著較好，但潛在買家面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。但她指出，“也不要被高房價所嚇倒，如果你有足夠的錢可以考慮買房，那么對比房貸并充分利用競爭性的利率可以讓你省下成千上萬元的成本”。哈欽森稱，只要房貸利率降低0.25%，那么一筆50萬澳元的30年期房貸久可以節(jié)省2.9萬澳元成本。而在30年后，你的房產(chǎn)會增值，這一增值足以抵消這一成本。

市場專家和買家倡導(dǎo)者卡什摩爾（Catherine Cashmore）表示，這些數(shù)據(jù)反應(yīng)了住房可負(fù)擔(dān)性的問題越來越嚴(yán)重。很多人在買房時更多考慮住房的可負(fù)擔(dān)性，很少會考慮到擁有房產(chǎn)的實際總成本�？ㄊ材�爾說：“當(dāng)你為自己的房產(chǎn)支付了上百萬元，就希望它在未來能翻倍甚至是增加兩倍，但這只有在買家基礎(chǔ)良好的情況下才會實現(xiàn)。

那么現(xiàn)在我們來詳細(xì)看一看澳大利亞購房費用：

一、房款的費用構(gòu)成 

1、 公寓式期房：匯款分為二次  

A、支付留房誠意金1-2萬元RMB 

B、首付款房價的10%

C、交房之前付其余20%

D、貸款 

2、 土地+別墅 （購買土地后由開發(fā)商蓋房）；匯款分為三筆

A、支付留房誠意金1-2萬元RMB  

B、土地價30%的首付款

C、購買土地的貸款 

D、別墅造價30%的首付款

F、交房之前辦理其余貸款   

3、 現(xiàn)房（包括公寓和別墅）；匯款分為二筆 

A、支付留房誠意金1-2萬元RMB 

B、房產(chǎn)30%的首付款

C、貸款  

二、其他費用  

根據(jù)所購房產(chǎn)的價格位置區(qū)域不同所交納的稅費不盡相同，大致在總房款的6%左右，澳洲白馬提示您由于附加費的計算比較復(fù)雜，最好由貸款金融顧問、會計公司、或律師精確計算。  

1、印花稅：各省政府征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。對于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547.除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產(chǎn)，您要付稅約$5490.稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。  

2、律師費 （Conveyancing Fees）：一般會在$1000-$1500不等，  澳洲的購房手續(xù)均由律師來履行完成，專業(yè)律師幫您審核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù)；透過律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。澳洲的房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范、法律、管理和市場均比中國要成熟和完善得多。  

3、貸款機(jī)構(gòu)費用：幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。（一般的年費在400澳幣左右）  

4、定期費用（Ongoing Fees）   與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機(jī)構(gòu)費率不同，有些則不收取此費用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。（一般可免除） 

5、評估費 （Valuation Fee）   您的貸款機(jī)構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費用。  

6、檢查 （Inspection） 費用    在您買房之前，對房屋和蟲害（pest） 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250,而大的房產(chǎn)的該種費用將超過$1000.蟲害的檢查費約為$100. 

7、按揭保險 （Mortgage Insurance）    如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費用因貸款機(jī)構(gòu)，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000,其房屋貸款的保險費為$1000到$1200.許多貸款機(jī)構(gòu)還會堅持要求您交建筑保險金。  

三、澳洲買房各款的付款時間？  

1、在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發(fā)商通知購房者交房日期前規(guī)定時間內(nèi)將尾款支付至律師的信托帳號內(nèi)完成，并且提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效期為6個月）   

2、如果是現(xiàn)房，則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為60個工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款合同付到相關(guān)律師的信托帳號內(nèi)即可。而在昆士蘭州，所有其他費用（除去10%首付款以外的90%房款，以及其它附加費用，如律師費，印花稅，貸款相關(guān)費用等等）都在交付日（settlement date）支付。  律師費，一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩余部分支付給代理律師。   

四、澳洲買房每年的維護(hù)成本？  

1、 公寓  物業(yè)管理費，市政費，具體依據(jù)公寓的檔次等因素決定，一般在1%左右。  

2、 獨棟別墅  市政費：占購買房價的0.5%左右，市政費用主要是繳給本地的市政Council。。    共用事業(yè)費：包括水費，每年大致在$1500 - 2000/年。  物業(yè)費用主要包括：維修基金、物業(yè)人員、設(shè)備設(shè)施使用費（包括公共會所、游泳池、網(wǎng)球場等一切可使用設(shè)施）、房屋保險等費用。

五、在支付完首期款后該怎么辦？

所有按照購銷合同規(guī)定支付的首期款和其他費用會匯到一個律師信托的賬戶中，等待最后結(jié)算。建筑期內(nèi)，任何款項都不會匯入銷售商/發(fā)展商的賬戶中。在施工工期長的房地產(chǎn)項目中，購銷合同里通常都會安排買家支付的首期款作其他投資，以提供一定的回報。首期款是存在信托帳戶中的，信托帳戶是由具有資質(zhì)的會計事務(wù)所定期審計的。開發(fā)商不能提取。  

六、首付款的利息？      

有關(guān)購銷合同的條款會詳細(xì)列明，匯入投資款的利息澳洲白馬跟您共同均等擁有。 

七、怎么匯款到澳洲 ?   

如果是從國內(nèi)匯到澳洲，每人每年的額度是5萬美金，對于大額度的匯款，一般通過銀行或第三方機(jī)構(gòu)可以操作。世界各地都有銀行可以把錢匯到澳洲。如果您有海外購房的傾向，最好以存款形式辦理。海外付款方式有電匯和海外匯票等。澳洲白馬可以可以根據(jù)您的外匯需求提供服務(wù)。  

八.、是否需要支付購房定金？  

需向澳洲白馬支付1萬元RMB將留房誠意金（誠意金在首付后歸還）。