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我們買房避免不了貸款，在貸款的過程中我們也會碰到大大小小的問題，那么，貸款買房究竟有哪些優缺點？貸多少，貸多長期限才算安全合理呢？在決定購房前，客觀地對自己現在和未來的經濟能力做一個評估是必需的，小編概括了以下幾個方面供大家參考：

一、貸款買房的優點

投入少：通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

風險小：按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

二、貸款買房的缺點

債務重：如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

流程繁：貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

不易賣：因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

三、經濟能力評估

1、自己目前的家庭資產總值（包括現金、變現能力較強的股票、債券等有價證券以及自己現有住房的置換價值。）這個數據可以使您明確能支付多少首付。另外在還款期中，一旦有還款風險出現（比如生病、失業等）對自己的抗風險能力也能清清楚楚。

2、家庭近期的收支狀況，在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等，而股票、郵幣卡等投資因為存在投資風險，所以暫不列入穩定收入。家庭支出包括每月的物業管理費、水電煤電話、正常生活開支，娛樂教育費用等，如果您的購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，相對來說應該算是安全的。當然，對于年輕、高學歷、單位效益較好的購房者來說，預期收入是在正向增加的，所以在還款額和還款期上可以相對比較寬松一些，而對于未來有較大支出計劃的家庭（如留學、生孩子等），則要把警戒線放的低一些，以免影響正常的家庭生活。

3、考慮銀行利率變化對自己的影響，連續降息時，利率水平對于購房來說是個好時機，但也要考慮將來經濟政策變化導致銀行利息上浮對還款的影響。

     總之，在打算購置新房前，做一個周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢要明智的多。希望大家在貸款的過程中可以避免吃虧，同時獲取對自己有利的方法。