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自建房就是現(xiàn)在農(nóng)村說(shuō)的蓋房子，雖然國(guó)家已經(jīng)提了很久的新農(nóng)村，但是我們國(guó)家畢竟幅員遼闊，每個(gè)地方都有自己的特殊性，所以千篇一律的實(shí)施新農(nóng)村還是有困難的，而自建房就是很多經(jīng)過(guò)一些新的政策致富的農(nóng)民都非常喜歡做的事情，因?yàn)樽越ǚ烤褪强梢越ㄔ熳约合矚g的房屋，而農(nóng)村的宅基地雖然沒(méi)有很健全的法案，但還是有證書(shū)的，而自建房是否可以買賣也是有一定的法律管轄。

怎樣認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同是有效的，受到法律保護(hù)的，在1999年前的農(nóng)村房屋買賣合同一般均應(yīng)作有效認(rèn)定。這一原則既嚴(yán)格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趨勢(shì)，同時(shí)還綜合考慮到了相關(guān)政策規(guī)章的特殊性及此類矛盾糾紛發(fā)生的原因力。餓認(rèn)定有效的條件就是房屋買賣時(shí)，買方家庭成員中有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的; 在1999年《土地管理法》第二次修正之前發(fā)生的農(nóng)村房屋買賣;3、出賣方的現(xiàn)有身份已經(jīng)不屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的; 購(gòu)買方在交易時(shí)符合農(nóng)村宅基地使用條件或者已經(jīng)審批使用宅基地的; 、轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)審批或者已經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)可的; 同一房屋經(jīng)過(guò)多次買賣，或者相關(guān)房屋已經(jīng)大規(guī)模合法的翻建、擴(kuò)建，已經(jīng)無(wú)法與原有房屋區(qū)分的。

這些條件都是不會(huì)損害國(guó)家還有第三人的利益，所以應(yīng)該是認(rèn)為有效的，因?yàn)楝F(xiàn)在尤其似乎子啊農(nóng)村，一般宅基地都是村里自己管理，一般對(duì)于有效的文件都是有年頭的，所以子啊這段時(shí)間里進(jìn)行房屋的返修或者一些其它的行為都是可以的。