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購(gòu)房之前一定要知道的購(gòu)房契稅繳納時(shí)間

來(lái)源：http://zhidao.baidu.com/question/200601555作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/1

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大多數(shù)都不知道購(gòu)房時(shí)要交什么樣的稅，所以買房時(shí)候就會(huì)很迷茫，有時(shí)候會(huì)遇到很多突發(fā)的情況，要交這樣稅那樣稅的，搞得自己都不清楚到底要叫什么稅，所以在買房之前應(yīng)該看看相關(guān)知識(shí)了解相關(guān)信息，了解稅的交法和時(shí)間，不要到時(shí)很迷茫。

通常情況下，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，即應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證

一般開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開(kāi)發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。法律人士也表示，收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。她表示，從法律角度上講，買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開(kāi)發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí)，也不能扣著不給。

在買房時(shí)，有很多買家會(huì)與賣家發(fā)生沖突，原因是買家交稅不齊全，所以賣家不愿把房子給買家，所以為了避免這樣的情況發(fā)生，在買房前，一定要多了解相關(guān)知識(shí)和信息。

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