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    海外購(gòu)置房產(chǎn)的熱潮在升溫，在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高的情況下，很多人選擇海外購(gòu)置房產(chǎn),有時(shí)即使價(jià)格特不便宜但是增值升值空間大，這樣明顯的對(duì)比誘使越來越多投資者將資金投向海外房產(chǎn)。

　　節(jié)前，中國(guó)央行出臺(tái)了房貸新政，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)將刺激國(guó)內(nèi)房市恢復(fù)“滿血”狀態(tài)。這樣的情況下，海外置業(yè)還是在國(guó)內(nèi)買房，該如何選擇呢？華商移民為你分析相關(guān)情況。

　　新政：房貸松綁 限購(gòu)取消 

　　9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。

　　《通知》中明確規(guī)定：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。如此一來，首套房的購(gòu)買政策正式放松，銀行將執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。根據(jù)政策，購(gòu)房者只要還清之前的購(gòu)房貸款，再次購(gòu)房時(shí)便可以享受首套房貸款政策，還能享受最低首付款和利率方面的優(yōu)惠。

　　此外，《通知》還規(guī)定，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。另外，針對(duì)外地居民的限貸政策也迎來放松。

　　《通知》中還提到，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。也就是說，放松針對(duì)外地居民的限貸政策。

　　購(gòu)房者：看細(xì)則落地情況選擇出手與否 

　　上述《通知》可謂央行為購(gòu)房者送上的“國(guó)慶大禮包”，在剛剛過去的“十一”黃金周，“看房客”成為一個(gè)關(guān)鍵詞，假日樓市參觀者明顯增多。當(dāng)然，這不等于成交量的上升，但體現(xiàn)了新政成功引起了購(gòu)房者的興趣。現(xiàn)在買賣雙方都在等待政策具體細(xì)則的落地情況，好做出決定。

　　華商移民了解到，多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政。

　　10月8日，招行率先出臺(tái)了執(zhí)行房貸新政的通知，并撥出單獨(dú)信貸制度支持貸款需求。

　　10月9日，農(nóng)行也開始執(zhí)行，表示在優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對(duì)合理的購(gòu)房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。提高服務(wù)效率，逐步推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)審批。科學(xué)合理定價(jià)，將貸款利率控制在合理水平。

　　10月9日晚，建行也發(fā)文表示：對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　中國(guó)銀行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民銀行、銀監(jiān)會(huì)通知要求執(zhí)行首套房貸新政策。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已明確要求，將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　華商移民專家表示，此次房貸新政對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市的刺激效果，還是要看各大銀行具體實(shí)施的細(xì)則。不過，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，7折房貸或很難實(shí)現(xiàn)，首套房利率有望在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)維持在8.5折至9折之間。

　　歐洲置業(yè)：投資移民兩相宜 

　　目前，在紐約、倫敦和澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，最大的投資者都是中國(guó)買家。根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)高力國(guó)際的研究，中國(guó)的對(duì)外房地產(chǎn)投資已從2008年的不足7000萬美元飆升至2013年的160億美元。

　　國(guó)人熱衷于海外置業(yè)，除了國(guó)內(nèi)與海外房地產(chǎn)市場(chǎng)上面的比較，還有其他多重因素，如為移民鋪路、讓子女接受更好的教育、養(yǎng)老需求、旅游度假需求，等等。

　　而能夠滿足國(guó)人這所有的需求的，就是葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等歐洲國(guó)家實(shí)施的買房移民政策。通過購(gòu)房投資快速獲取移民身份，享受國(guó)際化教育、完善的福利制度、清潔的空氣、健康的食品……所以，何樂而不為呢？

　　華商移民：慎選中介規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 

無論是基于投資還是移民目的，看清市場(chǎng)形勢(shì)、結(jié)合自身需求來謹(jǐn)慎選擇都是必要的。目前海外置業(yè)移民多是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行，申請(qǐng)人必須慎選中介，盡量將風(fēng)險(xiǎn)減少到最低。

海外購(gòu)房這個(gè)話題一直被大家津津樂道,相信今后對(duì)海外房產(chǎn)感興趣的人會(huì)越來越多.