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我們中的一些人,現金買家是超高溫的住房市場的災難的來源:他們乘虛而入,是超級大反派，就像抓起從我們的鼻子底下最心愛的和有價值的屬性。或者至少你可能會喜歡的,如果你沒有堅持那個討厭的抵押貸款應急。

與現金買家競爭并不是不可能,只是困難。

當然,一些賣家每一次拿大部分的金錢但我們并沒有什么可以做。但是如果你參加一個策略,你可能會去試一試。下面介紹如何創建一個。

設法知道賣方的目標

決定什么是最重要的讓你的夢想你的賣家可以關鍵回來當你與一個現金買家競爭。

“人們常常認為所有賣家想要最積極,快速接近,最高的價格。并不總是這樣,” Arcus貸款的創始人兼首席執行官Shashank Shekhar說Arcus貸款在圣何塞。今年早些時候當他賣掉了他的家,最重要的因素是恢復兩個月的租金,因為他也想買。

“即使價格略低,但與報價,我們會在現金,“Shekhar說。“理解賣方需要始終是最重要的。”

考慮你的情況

如果你愿意放棄檢驗或二次評估,你可能比那些不會的買家占優勢。

“如果你想與一個現金買家,突發事件可能是關心一個賣家,”喬·Petrowsky說抵押貸款經紀人在曼徹斯特。“如果潛在買家愿意消除突發事件,這可能是一個激勵銷售商,尤其是有一些財產的問題。”

這并不是最好的策略。沒有回家檢查,例如,屬性可能有嚴重的問題,而這可能妨礙你采購,你知道。但是如果你決意要這個房子,交頭接耳地對抗現金買家,它可能是一個選項來考慮。

當然,有一個應急你不能刪除:抵押貸款。(嘿,如果你可以,你現在就不要再讀這篇文章!)

得到預先核準

你可以通過預先核準來幫助軟化你的抵押貸款應急并且從你的銀行提供一個強大的資格預審的信。如果你攢首付和有良好的信用,這可能是你贏的策略。

“賣方或其代理人應當理解實在是沒有機會貸款不會前進,“Petrowsky說。以極大的金融和一個大型的首付,你的抵押貸款官員可以去蝙蝠的賣家,承諾不嚴重之間的微妙時刻會發生向妥協和關閉他們的錢。

“讓你提供盡可能多的類似現金的東西。”Shekhar說。“交易失敗。原因是在托管貸款被拒絕。”

…但是確保你的抵押貸款經紀人是極好的

“我看到資格預審不值得寫的那張紙,因為代理不知道(沒有保證盡職調查潛在買家,”Petrowsky說。

你如何確保你的經紀人稱職嗎?Petrowsky和Shekhar建議事先研究在線,留心任何負面評論表示抵押貸款,在最后一刻告吹。

你要找的人徹底:“我們做了很多盡職調查,一定要確保人將獲得貸款,”Petrowsky說。

畢竟,賣家往往與現金”,因為他們不想得到任何麻煩在貸款過程中,“Shekhar說。“給他們舒適,安全。”

使其個人化

如果你與現金的鰭狀肢競爭,你已經有一個優勢:大部分買家不想看到他們愛的住的房子銷毀或變成另一個千篇一律的發展。

“這是一個情感上的原因,但人們更傾向于使用它給人作為他們的主要居所,“Shekhar說。“他們在這個家已經住了這么多年,希望未來的房主有類似的記憶。”

試包括一封信告訴賣方自己和你的希望和夢想他們的財產。將面臨一個品牌故事的臉就可以是一個有價值的方式獲得你想要的家。