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美國購房合同是我們在購買商品房時與房地產開發公司簽訂的一項協議。它雖具有法律效益，但是它僅僅只是一項協議。單單只拿著它去銀行辦理貸款肯定是行不通的。如果你是全款抑或是按揭購買的房產，那么一個很首要的條件是你需要房產證。

或許你最近資金周轉不靈，急切的需要通過購房合同貸款來獲取資金。或許是你生意失敗，需要一筆大的資金來填補。無論你如何的焦灼，一定要按法律程序辦事。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。

不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。

而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

買房子是我們的日常生活中一件大事。尤其對于結婚的青年男女來說更是一件頭疼的事，不單購房過程程序冗長，細節瑣碎，除了要具備一定的法律知識常識，還需要了解不同銀行貸款的不同流程手續。買了房，有了房產證，也有了購買合同，那么我們就可以抵押貸款了。