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房子是人們生活溫暖的棲息地。在美國(guó)的大城市里居住，如果沒(méi)有房子，我們的生活勢(shì)必會(huì)缺少很多的安全感。眾所周知，買房子是頭等大事。青年男女在要結(jié)婚時(shí)，大多數(shù)男方都會(huì)先把房子買好，可是我們?nèi)绾尾拍芴暨x到稱心如意的房子了。在美國(guó)購(gòu)買房子需要哪些流程了。

在美國(guó)買房是個(gè)累活，細(xì)活。我們常常看到一些家長(zhǎng)領(lǐng)著孩子一行人去看房。大多數(shù)在購(gòu)買房子時(shí)并不懂得挑選房子的知識(shí)、常識(shí)和技巧。買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場(chǎng)原則。

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備 買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房 這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同 確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

購(gòu)買房子的流程看似簡(jiǎn)單，其實(shí)瑣碎而復(fù)雜。當(dāng)我們?cè)谫I一個(gè)房子時(shí)一定是想要住一輩子的，所以在不同房源，不同房型的選擇上會(huì)有很多的技巧。如果是按揭買的房產(chǎn)，還需要了解很多銀行貸款方面的小知識(shí)。這樣在購(gòu)買房子的時(shí)候能夠省不少的心，少費(fèi)許多力。