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高房價使得購房成了家庭消費中的頭等大事，在購房過程中可能遭遇始料不及的變化。今天給大家介紹一起特殊案例，解答購房期間買受人死亡的，其繼承人應如何應對的問題。

案例援引：（2013）海民初字第11112號判決書

2007年6月18日，崔某某（買受人）與開發商（出賣人，被告）簽訂了《商品房預售合同》，合同約定：商品房坐落為：海淀區四季青鄉某號房屋，總價款為220萬元。合同簽訂后，崔某某交付了部分房款，開發商交付房屋后但未辦理完畢產權證期間，買受人崔某某去世，且未留下遺囑。田某（崔某某之妻）、崔某（崔某某之子）作為崔某某的法定繼承人，與開發商協商要求開發商直接將房產辦理至田某、崔某名下，但開發商未能同意，導致雙方糾紛，田某與崔某將開發商訴至法院，要求開發商繼續履行合同，并將房產登記至其名下。

本案中，田某、崔某能否直接繼受合同權利、義務，向開發商交付剩余房款，并要求其繼續履行合同，直接辦理過戶登記為主要爭議點。

現實處理中，開發商顧慮到不能自行認定購房人的繼承人，不能確定是否存在其他繼承人所涉糾紛，為避免自身風險，拒絕將房屋直接過戶給權利義務不確定的主體。因此，買受人的繼承人如直接請求開發商繼續履行合同并變更合同直接過戶，可能會遇到困難。本案中，雖田某、崔某與開發商多次協商，但仍然未有效處理。故，田某、崔某采用訴訟的方式，請求法院確認其享有合法的繼承權，從而繼受合同的權利、義務，達到繼續履行合同，完成房屋過戶的目的。

案件審理過程中，法院查明，崔某某與田某系夫妻關系，兩人生有一子崔某。崔某某死亡后，崔某與田某系崔某某的法定繼承人。開發商稱田某、崔某實際欠購房款130萬元未付。田某、崔某表示，其有能力支付此筆款項。鑒于此，法院認為，崔某某與開發商簽訂的《商品房預售合同》，系當事人之間真實的意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，當屬有效。現田某、崔某為房屋的實際占有、使用人及法定繼承人，崔某、田某在支付開發商130萬元的剩余房款后，可以要求開發商繼續履行合同。

同時，法院認為，因《商品房預售合同》系崔某某與開發商簽訂，產權證書應辦理在崔某某名下，但崔某某已死亡，在此情形下，商品房產權證書辦理到何人名下直接決定了該房屋的所有權歸屬。鑒于法庭查明事實，田某與崔某均為法定繼承人，對涉案房產擁有共有權，將房產歸屬其兩人共有，法院予以支持。最終，本案經北京市海淀區人民法院審理，判決如下：一、崔某某與開發商簽訂的《商品房預售合同》由田某、崔某與開發商繼續履行；二、田某、崔某于本判決生效后九十日內向開發商支付剩余購房款；三、田某、崔某在履行本判決第二項付款義務后九十日內，開發商協助田某、崔某將房屋過戶至田某、崔某名下。

綜上所述，購房期間買受人死亡的，其繼承人雖不能直接要求開發商變更房屋買賣合同的履行主體及辦理房屋產權證書，但在具備合同繼續履行的前提條件下，可采用訴訟的方式確定繼承權并要求繼續履行購房合同、辦理過戶手續。