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     你知道莫比烏斯怪圈嗎？中國房價也陷入莫比烏斯環？

       一只螞蟻，爬上一個圓環，無休止地爬行，發現怎么也爬不出這個圓環。這是為什么？因為這只圓環只有一面，而且起點也是終點。
　　這怎么可能？無論自然界還是人類社會，都存在兩面性，為什么這個圓環只有一面，難道不在地球？
　　它在地球，在自然界，也在人類社會，更不是魔術。來，我們動手試一試，把一張窄紙條扭轉180°，再把兩頭粘接起來，是不是只有一面？如果看不出，就想象出一只蟲子或者用手指沿著紙條面爬行，是不是可以爬遍整個曲面而不必跨過它的邊緣？
　　初始看似很神奇，但動手又發現很簡單，這是150多年前德國數學家莫比烏斯絞盡腦汁苦無果，卻在玉米地中靈光一閃的發現，因而被稱為“莫比烏斯怪圈”。

　　莫比烏斯怪圈

　　中國的房地產泡沫就猶如一個莫比烏斯怪圈，當我從房價上漲這一起點去探究中國房地產市場35年來的運行軌跡，以及試圖研判未來趨勢之時，驚訝地發現終點在于房價上漲。

　　房價上漲的原因在于房價上漲，這就好比拔著自己的頭發離開地面一樣荒誕，但無論從現實中觀察，還是從模型檢驗中推論，這個結論并不算離經叛道。資產價格的軌跡，既類似于布朗運動，也猶如在混沌世界中。筆者在《房市大衰退》一書也正是立足于房價的變動來推演未來的房地產市場趨勢。

　　從1978年理論啟蒙，到試點改革，到轉軌市場，再到全盤改革，中國房地產市場用35年時間跨越了西方上百年的歷史，最終演變成張五常先生所言的“中國房地產市場是一個鋼做的泡沫”。

　　作為身兼商品、資產二重屬性的房地產，房價的形成機制是復雜的，在所謂的剛需推動之下，房價一路上漲，完全無視所謂的剛需是否滿足有效需求的前提條件，而投資和投機性的需求又推波助瀾，只要房價漲得越快， 投資和投機性需要就會產生一個樂觀的預期，進而進一步拉升房價。

　　也就是說，在房價上漲和投資和投機性需求之間存在一個莫比烏斯怪圈： 房價上漲——預期房價上漲——房價漲得越快——投機需求增加——房價上漲。在這個循環之中，房價上漲既是自身上漲的原因， 又是自身上漲的結果，起點也即終點，好比電影《盜夢空間》中那個加速的陀螺，進入一層又一層夢境。

　　這個自我加速的房價上漲陀螺，受到外部的沖擊進而加速，隨著房價的上漲， 地產商加速拿地，而土地招拍掛讓地方政府嘗到了甜頭，繼而膨脹成土地財政，因而有意控制供地，于是地價開始上漲，而當上漲的地價建成商品住宅，又推動著房價上漲。于是，房價上漲——地產商搶地——預期土地升值——地價上漲——房價上漲，外部的沖擊加速了房價上漲這一陀螺。

　　當內部和外部相結合之時，這個房價上漲的陀螺就成為：房價上漲——預期房價上漲——房價漲得越快——投機需求增加——地產商搶地——預期土地升值——地價上漲——房價上漲。而這一陀螺加速運動的結果就是房地產泡沫最終形成。

　　值得一提的是，在房價的莫比烏斯怪圈形成過程中，輿論上多空交鋒。初期，市場上的群眾們未經泡沫的啟蒙，多空雙方勢均力敵，甚至空頭更占優勢。但這個鋼一般的泡沫異乎尋常的堅硬，于是空方一次次撞得頭破血流之時，空方的群眾紛紛繳械，轉向多方的陣營。

　　作為中國房地產市場的空方領袖謝國忠先生，鍥而不舍地吶喊泡沫論，但群眾們已給其冠以“信國忠，住窩棚”。與之相反的是，任志強[微博]先生從曾經群眾們最想扔皮鞋的“全民公敵”轉身變成微博上那個“可愛”的心靈雞湯先生。

　　泡沫與動物精神

　　數百年來，從郁金香狂潮，到密西西比風潮，再到南海泡沫，乃至到十字軍東征，間歇性的群體性癲狂一次次演化為泡沫。

　　美國經濟學家查爾斯。金德伯格描述了金融盛衰輪回的模式：先是現實世界里發生某一根本變化，譬如戰爭或新技術，在若干領域內創造出新的賺錢機會；投資出現上升，輕易到手的銀行信貸對此推波助瀾；不久后，投資就轉為投機，并開始變得瘋狂；最終，一切以崩盤和投資者逃離告終，留下當局來設法穩定局面，整頓金融體系。

　　對于中國的房地產市場，一直存在泡沫的不可知論，根據則是美聯儲前主席格林斯潘的一句名言“泡沫只有等破裂了才知道是泡沫”。然而，當我整理格老關于泡沫的言論發現，這句廣為傳誦的名言不過是句誤讀。

　　相反，在我看來，格林斯潘的泡沫觀系統而有層次感。在格林斯潘看來，泡沫是無法避免的，而且人性是根源。其實2013年諾貝爾經濟學獎得主羅伯特。席勒將泡沫產生的根源歸結到動物精神，亦即人性，而恐懼又在人類的本性占據統治地位。

　　好些個夜深人靜之時，當我回顧美國次貸危機史時內心都會有些震顫，次貸危機從萌芽到演進，和中國大地上正發生的事多有相似之處。只不過，在海量的信息中，我們習慣于選擇性忽視，習慣于遺忘，習慣于中國不一樣，但800年的金融危機史闡述了一基本事實，太陽底下沒有新鮮事。

　　人類的動物精神不變，市場中依舊噪聲彌漫，那么系統性偏差就無可避免，繼而參與者做出遵從正反饋的交易策略，進而市場產生自強化的循環，最終導致泡沫。
       2014年1月起，房價開始出現下行跡象，崩盤的聲音也趁勢涌出，但更多的群眾仍然處在熱情之中，并不覺得眼下站在高高的山崗上。
　　既然房價上漲是房價上漲的原因，那么反之也大可成立。在我看來，衰退的陀螺應該是這樣：房價下跌——房地產商資金鏈緊張——促銷、甩賣——政府救市、砸售樓處——土地市場冷卻——銀行抵押物跌價——資金鏈再緊張——房價下跌。
　　曾經美國底特律破產，一雙鞋能換兩套房，鄂爾多斯淪落為“鬼城”……既然泡沫產生與崩潰是市場的規律，那么我們就靜待泡沫輪回的洗禮吧，而一個關鍵的時點2015年也已不是那么遙遠