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    紐約的高房價(jià)，以曼哈頓的表現(xiàn)最為突出。“彈丸之地，卻寸土寸金。”在紐約一家律師事務(wù)所工作5年的金靜云對(duì)媒體評(píng)價(jià)她對(duì)曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的感受，“永遠(yuǎn)在上升的房價(jià)，永遠(yuǎn)在上漲的租金。在這里，你可以明顯地感受到紐約核心區(qū)域的繁華與冷漠。”

　　在金靜云的回憶中，2012年底，是曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的一年，當(dāng)時(shí)她代理的一個(gè)客戶，把在曼哈頓的一套房產(chǎn)以每平方米人民幣29萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)手出售。

　　“這樣的價(jià)格對(duì)于曼哈頓黃金地段的房產(chǎn)來說，并不算特別高昂。”金靜云說。

　　值得一提的是，據(jù)美國媒體報(bào)道，一名男子在42年前以10.2萬美元買下曼哈頓一個(gè)6層公寓，如今推向房市竟開價(jià)5000萬美元，40年翻了500倍。“完全是搶銀行的節(jié)奏。”當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)媒體對(duì)此評(píng)論道。

　　據(jù)悉，報(bào)道中的這套6層公寓藏身于曼哈頓一棟老樓內(nèi)，別看樓外面的墻角上全是涂鴉，這并不是一棟廢棄的舊樓。它曾經(jīng)是一棟華麗的銀行，42年前被攝影師杰·梅賽爾以10.2萬美元買下，并將其改造成自己的家和工作室。公寓有3.5萬平方英尺，72間房子，是真正的豪宅。杰和妻子女兒住在其中，將1層和3層用作畫廊，并把4層出租給波普藝術(shù)家李奇登斯坦。

　　與此同時(shí)，有美國媒體也從曼哈頓的中介商Hanson那兒了解到，曼哈頓下城東靠近紐約大學(xué)的普通住宅，如今的售價(jià)均在200萬美元以上。

　　為何曼哈頓的房價(jià)如此驚人？

　　Hanson告訴記者，曼哈頓的房價(jià)之所以有不斷上升的底氣，那是因?yàn)椋�過去10年，這里房子的空置率極低。“曼哈頓很繁華，但是面積不大，所以房子的庫存有限。另外，房子租賃的需求在不斷上升，這代表居住人口也在不斷上漲。”Hanson說。

　　只是，隨著需求的上升，曼哈頓的房屋供給也在不斷上升，在當(dāng)?shù)孛襟w看來，甚至到了一種“畸形”的狀態(tài)。

　　據(jù)房地產(chǎn)公司柯克蘭集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，每平方英尺(約合0.09平方米)單價(jià)超過2300美元的豪華住宅在2014年有2386套上市，是有記錄以來最多的一年。

　　與此同時(shí)，年規(guī)劃在曼哈頓掛牌上市的新增共管公寓單元，將至少達(dá)到2014年的兩倍，創(chuàng)下了自2007年以來的新高。這意味著，購房者將有更多選擇，而開發(fā)商之間也會(huì)出現(xiàn)一些令人喜聞樂見的競(jìng)爭(zhēng)。

　　只是，在此輪新房源大量涌現(xiàn)之前，樓市已經(jīng)歷了持續(xù)5年的供應(yīng)緊缺。一些地產(chǎn)界觀察人士預(yù)測(cè)，2015年即將到來的新開發(fā)熱潮，房價(jià)的增速和銷售步伐可能會(huì)放緩，但是曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊會(huì)非常強(qiáng)勁。

　　“總而言之，2015年和2016年，低端的豪華房源將更加容易被市場(chǎng)消化，而高端超豪華新房則需要等待更久才能找到買家。”Hanson說。