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同性夫婦想要一起購(gòu)買房子面臨不同的法律和稅務(wù)要求各州可以導(dǎo)致法律困境。

“這是對(duì)婚姻平等的價(jià)格做一些進(jìn)步,”教授說安東尼Infanti匹茲堡大學(xué)的法學(xué)院,專門從事稅務(wù)問題和同性戀的法律。“通常,它創(chuàng)造了很多法律上的不確定性。你可以讓人們?cè)谕�一個(gè)州,得到不同的待遇。”

Infanti提供幾個(gè)場(chǎng)景:

你住在哪里,你在哪里結(jié)婚

說你住在一個(gè)承認(rèn)同性婚姻的國(guó)家和你結(jié)婚。州和聯(lián)邦政府承認(rèn)你的配偶的權(quán)利。但如果你結(jié)婚在一個(gè)國(guó)家,同性婚姻是合法的,但你駐留在一個(gè)州是違法的嗎?美國(guó)國(guó)稅局認(rèn)為你的配偶,但你沒有狀態(tài)。

如果你說,格魯吉亞人在紐約結(jié)婚,然后回到亞特蘭大,你可以共同文件聯(lián)邦稅,但不是國(guó)家稅收。

如果你住在一個(gè)國(guó)家承認(rèn)同性民事結(jié)合,那么你有配偶的好處時(shí),國(guó)家稅收。但聯(lián)邦政府并不承認(rèn)民事結(jié)合以同樣的方式,所以國(guó)稅局仍將對(duì)待你是單身。

只是“朋友”

如果一半的夫婦進(jìn)入一個(gè)家庭所擁有的其他合作伙伴,他們不生活在一個(gè)承認(rèn)同性婚姻的國(guó)家,就像被室友,據(jù)聯(lián)邦稅法。

如果一方不支付租金,然后房間里被認(rèn)為是一個(gè)禮物,可以征稅,Infanti說。或者,如果合作伙伴支付他的空間,它可以是另一方需要占收入納稅。類似的問題出現(xiàn),幾個(gè)買房一起在一個(gè)同性婚姻的州是非法的。

“從技術(shù)上講,如果你走在各半,但一個(gè)人支付的價(jià)格,那么這是一個(gè)禮物”為了稅收目的,Infanti說。

禮物的問題可能不足以引發(fā)的稅收,但它仍然需要被報(bào)道。

如果一方在同性伴侶想賣掉他的或她的夫妻另一方,銷售收入可以觸發(fā)資本利得稅。

一些錢出售他們的家庭可以排除在稅收,但這樣的排斥是有限的高達(dá)250000美元的財(cái)產(chǎn)。如果合作伙伴銷售他或她的一半所有權(quán)在另一方,但隨后兩把國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上,前合伙人可能已經(jīng)刷爆了他或她的豁免。

如果一半的夫婦想房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其他國(guó)家,同性婚姻并不認(rèn)可,他們也必須納稅。

臨終計(jì)劃

臨終計(jì)劃可以同樣棘手。

聯(lián)邦稅法允許配偶擁有一個(gè)家在另一方的死亡,如果死者擁有完全產(chǎn)權(quán)。但如果還沒結(jié)婚,遺產(chǎn)稅可能。

Infanti法律專家說阻止進(jìn)入的情況稱為“聯(lián)合租戶生存的權(quán)利”,這意味著如果一個(gè)人死了,另一個(gè)自動(dòng)獲取真實(shí)的狀態(tài),因?yàn)檫@也可以觸發(fā)聯(lián)邦稅。最終,特定的稅收情況可能取決于幸存的伙伴能證明他們支付的一部分財(cái)產(chǎn)和他們支付多少。

“這不是千篇一律的建議,”Infanti說。

最好的行動(dòng)可以通過幾個(gè)不同,狀態(tài),所有權(quán)安排和許多其他問題。在一些州的法律關(guān)于同性婚姻現(xiàn)在在不斷變化。第一個(gè)也是最好的同性伴侶考慮房地產(chǎn)交易,或者哪怕只是搬在一起?叫一個(gè)好律師。