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與中國不同，美國的房產是永久產權，擁有土地的房屋允許在產權范圍內自主裝修和建設。而中國大陸的住宅土地的使用年限僅為70年，商業樓宇的使用年限僅為40年。美國對外國人交易房產沒有限制。外國人可以在美國自由買賣房產，即使您沒有綠卡，沒有社會安全號，也可以進行交易。即使買家不在美國，在房產經紀人和律師的幫助之下，也可以完成房產交易手續，為您節省時間和精力。

但是如果首次在美國買房貸款違約后，以后還能在美國買房嗎?據CNN金錢網報導，抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家布林克曼表示，擅自違約的個人通常需要等7到8年的時間才能通過按揭貸款購買新的房屋。

一些屋主背負的房貸遠高于房屋凈值，而處于所謂“溺水”狀態下，他們認為違約是值得的。比如花55萬買的房子，現在的價值只剩35萬，房子本身可能永遠也不會漲回購屋時的價格，所以他們覺得用策略性違約方式擺脫這個負擔更劃得來。他們計劃在擅自違約后，通過按時繳交所有的帳單來提升自己的FICO評分，以便能夠很快再購買另一棟房子。但是這樣還是行不通的。如果這樣做了，那么信用記錄會變的極差，也許以后再也得不到信用評分了。

將來貸款公司還是會仔細的審查客戶的信用歷史紀錄，一旦發現客戶并非出于不得已的因素，例如失業、健康等問題，而擅自造成違約，他們即便事后通過按時支付各種帳單的方式修復了信用，也無濟于事，擅自違約的污點是不會被抹去的。

抵押貸款資訊出版商的甘賓格表示，那些擅自違約者再申請貸款可能相對難一些，但銀行是從貸款中賺取利益的，這樣說來，他們也許會獲得貸款，不致于會被徹底拒絕。但是，擅自違約者縱使再次獲得同意貸款，銀行對他們的要求也會比未違約者要嚴格的多。銀行可能會要求30%以上的首付，這樣就能保證其在房屋被沒收時收回大部分的貸款了。另外銀行可能要收取較高的利率，可能比同等信用分的個人還要高。

對于使用大筆現金在美國購房的人們來說，原則上是不會經歷買房違約的麻煩事，但是對于像絕大多數美國人一樣使用貸款的人們，了解買房違約后的影響是其在美買房前必不可少的常識。如果是個人自身原因造成了買房違約，那只能由購房者承擔違約責任;如果是其他原因如賣家、銀行方面的原因，則買家則不必承擔違約責任。