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   美國德州德克薩斯州幅員遼闊，也是全世界500強企業(yè)聚集地最多的地方，首府奧斯汀市歷來被評為全美最佳宜居城市百強前十，經(jīng)濟、教育、科技的穩(wěn)健發(fā)展，吸引著越來越多的外州移民過來，也吸引著華人到這里留學(xué)、安居樂業(yè)。安居樂業(yè)的基礎(chǔ)是買房，那么買房的步驟如何進行，又應(yīng)該注意什么？

一、清楚自己買房的主要目的。

    價格和面積成正比，房子內(nèi)部基本裝修，配套設(shè)施完善，如需更新，自己可以請專業(yè)的裝修公司來做，但是價格不菲。新房和學(xué)區(qū)房也許貴一些，購買這類資產(chǎn)的目的是自住還是出租，或者是過度，一般有孩子的，要考慮學(xué)區(qū)房，沒有孩子的家庭，購買過渡房或者生活配套便利的社區(qū)。很多人都希望將房子作為主要的投資工具，期待增值，雖然美國奧斯汀的房子不會像國內(nèi)沿海城市增值那么大，但是好的地段、好的學(xué)區(qū)、增值、保值、未來出租，應(yīng)該不是問題。關(guān)于房源信息，網(wǎng)上和報紙的信息都是透明的，可以仔細查閱。

二、買啥樣的房子，適合自己？

    德州奧斯汀地區(qū)的房子，總體包括城市公寓、聯(lián)體低層公寓（Townhouse，俗稱聯(lián)體別墅）、獨立房（single family house, 俗稱別墅）多單元房（Duplex）、以及可以移動的有趣房子（Mobil home）等多種形式，有剛剛蓋好的新房子，也有轉(zhuǎn)手幾次的舊房子，這要根據(jù)自己的喜歡、財務(wù)狀況、需求、地點、交通、孩子上學(xué)等要求去選擇。很多情況下，公寓是用來出租而不是出售，租賃可以租到公寓房，也可以租到獨立房。

    質(zhì)量很關(guān)鍵，有時新建房屋質(zhì)量未必好，二手房質(zhì)量未必差，而美國這里的房屋都保存完好。涉及具體一點，有的房子距離馬路較近，會有城市馬路噪音，有的房子前后有院有樹，又臨水，對于講究風(fēng)水的人士來說，也不錯。需要請有房產(chǎn)經(jīng)紀證書的房地產(chǎn)營銷人員帶去看房，多看幾套，擇優(yōu)選擇。一般房子都標(biāo)明建造時間。如果碰巧買上質(zhì)量非常好的舊房子，以后維修成本也降低。

三、尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀人

    經(jīng)紀人的信息在報紙上和網(wǎng)站中都有很多，一般情況下，美國買方不需要支付經(jīng)紀人的傭金，傭金都是賣房出的，但是羊毛出在羊身上，沒有買方，就不能產(chǎn)生經(jīng)濟效益。經(jīng)紀人會很周到地做好服務(wù)，查好房源、帶著看房、談價、簽約、交接手續(xù)，建議合適的付款方式。美國法制嚴格，考取經(jīng)紀人證書非常不容易，每年年審，所以他們的專業(yè)和經(jīng)驗基本沒有問題。像國內(nèi)購房一樣，了解了周邊的學(xué)區(qū)、社區(qū)配套，還要了解房子的結(jié)構(gòu)、裝修、使用面積、花園面積、建筑規(guī)劃等等。

四、達成意向辦理手續(xù)

    根據(jù)買賣雙方的具體情況，談好價格，支付定金，之后付款簽約，這個程序和國內(nèi)買房一樣，經(jīng)紀人可以給你適當(dāng)?shù)慕ㄗh，買方和經(jīng)紀人實際上一個親密的團隊，在達拉斯地區(qū)，有的經(jīng)紀人都和客戶做了十來年的朋友。在步入交接的程序中，由買方經(jīng)紀人的指導(dǎo)進行，需要在很多文件上簽字，多數(shù)是英文，如果英文不好，又不放心，需要帶個翻譯。一般新移民買房都是一次性付款，不涉及貸款費用，但需要支付保險費，保險費包含火災(zāi)、水災(zāi)、地震、房屋出租保險，如果做貸款時，這些保險是必備的，數(shù)額則根據(jù)買主的選擇。之后，拿鑰匙、清掃裝修，喬遷入住等。這些工作，請一個經(jīng)紀人，都會有合理化建議，

五、支付“心不疼、肉疼”的房產(chǎn)稅

    房產(chǎn)稅的英文是Property Tax，由于美國的憲法禁止美國政府在土地上征收房地產(chǎn)稅并用于聯(lián)邦政府的開支，所以在美國沒有制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅。各州、各市的房地產(chǎn)稅均是獨立制定的，也非常復(fù)雜。為了不誤導(dǎo)廣大讀者，僅以德州的房地產(chǎn)稅為例，這是州和地方政府對于買主的房子和土地征收的稅金，約為房子價值的2.5—2.8%，具體的還要政府估值。包含事項，參見網(wǎng)上消息：

1、市政府稅(City Tax)用于市政府所管轄的部門諸如: 警察局、消防局、圖書館、衛(wèi)生局，公共交通，公園管理等的運營。

2.郡政府稅(County Tax)美國從行政區(qū)劃分上是一個郡內(nèi)包含幾個，幾十個城市，郡政府所管制的部門有:稅務(wù)局，商業(yè)局，法院系統(tǒng)，監(jiān)獄，汽車牌照，衛(wèi)生免疫等。

3.學(xué)區(qū)稅(School Tax)

學(xué)區(qū)內(nèi)有小學(xué)、初中、高中，這部分占比例最大，從建校舍，設(shè)備，老師的薪水都是由學(xué)區(qū)稅支付，在公立學(xué)校不收學(xué)費的原因就在于此。所交的房地產(chǎn)稅里，不僅繳納了學(xué)費，同時也付了免費校車接送的車資，同時還有老師的薪水。

4.特殊征稅:

諸如社區(qū)大學(xué)稅，醫(yī)院稅，防洪稅，都是各級政府跟據(jù)需要，由市民投票而獨立制定，絕大多數(shù)情況下州政府部都不介入。比如達拉斯市征收一個醫(yī)院稅，專門用于一家醫(yī)院的使用，如果低收入或者沒有錢就可以這家大型醫(yī)院得到免費或很少收費或者是先看病再說。

    比如一戶家庭的房子價值20-30萬美金，那么每年要交的房地產(chǎn)稅是近4000-7000美元左右。如果住是10年，房子的實際價格就要高出4萬--7萬美元。這個錢也許心不疼，因為自己想要買房，但是付起來，有時肉疼。

    這是因為在德州沒有州收入所得稅，從而降低生活成本，媒體報道：美國的聯(lián)邦制有其獨特性，在稅收上，各州都有自己的法律。在加州，州的公司和個人所得稅高達10%以上，而在德州，稅收主要來自消費稅。在法規(guī)上，加州對建立與經(jīng)營公司有非常多的限制，而德州卻提供了非常寬松的環(huán)境。舉個例子，在加州，個人可以對公司包括醫(yī)院、診所有任意的訴訟，如果某個醫(yī)生出了醫(yī)療事故，會被訴得傾家蕩產(chǎn)，如果起訴者敗訴，也不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任，人稱這樣的訴訟為“瘋狂的訴訟”。在德州，法律對公司和醫(yī)生等有更多保護。就沖這一條，許多醫(yī)生搬到了德州。過去這些年，得州已有了世界上最好的醫(yī)療中心之一，這與投資的行醫(yī)環(huán)境有很大關(guān)系。從生活上講，德州的房價位居美國最低的州之一。相比起來，在加州要花200萬美元的房子，在德州也就不到50萬美元。