七大你去洛杉磯買房時必須注意的禁忌
來源：http://www.visa800.com/a/meiguoyimin/meiguofangchan/201403043401.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/3
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作為美國的第二大城市，僅僅次于紐約，洛杉磯算得上是讓人向往的居住場所之一，但是對于國內(nèi)的房屋投資者來說，去洛杉磯買房一定要注意以下七項(xiàng)禁忌哦！這樣才能夠買到洛杉磯真正的好房子，而且不會在購房后出現(xiàn)各種糾紛。
一、看房前向經(jīng)紀(jì)人提出自己的要求。洛杉磯購屋與中國不同的是：每一個想購買此屋的人都不知道別人的報(bào)價(jià)（有點(diǎn)像中國的投標(biāo)），最終由賣方及其經(jīng)紀(jì)人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進(jìn)行私下交易是不可能的。出價(jià)高，一次性付現(xiàn)的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉磯的老房子。有些區(qū)的老房子是由著名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，而且用料一點(diǎn)都不差。如果能買下來，房子日后只會升值。
三、寧可在好區(qū)買普通的房，也不在一般區(qū)買豪宅。雖說價(jià)格一樣，但是日后升值潛力不同，安全系數(shù)不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設(shè)施不同。
四、要注意查看該區(qū)居民的整體素質(zhì)情況。這不僅能提供你日后住家的安全和社區(qū)環(huán)境的良好維護(hù)外，還能確保孩子受到真正的正面教育。該區(qū)的具體狀況可以通過詢問房地長經(jīng)紀(jì)或網(wǎng)上查詢。
五、要真正徹底做好房子的檢查工作。當(dāng)你遞交的購房申請被接納后，你需要請專業(yè)人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛(wèi)生間、房子的整體構(gòu)造、蟲害等檢查。如果檢查結(jié)果顯示，賣方有嚴(yán)重的欺騙行為，你可以有權(quán)不買。
六、買了房子后，注意按時交每年的物業(yè)稅（PROPERTY TAX）。美國房子的所有權(quán)可以永遠(yuǎn)是房主個人的，前提是上交財(cái)產(chǎn)稅。在洛杉磯，財(cái)產(chǎn)稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月，財(cái)產(chǎn)稅會自動上調(diào)10%。財(cái)產(chǎn)稅的高低依據(jù)購屋時的價(jià)格來定，如果購買時價(jià)格是35萬美金，每年財(cái)產(chǎn)稅共需上交4千多一點(diǎn)。
七、買了房子后，不要隨心所欲的改造自家的前院。如果想改造，先要到政府相關(guān)部門咨詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動，發(fā)現(xiàn)后還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。
但是你以為有高圍墻，有鐵窗戶的房子就是好房子嗎？就有好的治安嗎？其實(shí)不然，不是千萬以上的豪宅，一般的好房子是不會有這些的哦，千萬不要被假象迷惑了哦！
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