想在溫哥華買套房子該怎么買
來源：http://www.19tou.com/thread-5452-1-1.html作者：北美購房網時間：2015/11/4
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在加拿大的城市中，溫哥華是比較適合華人居住的城市，而且溫哥華的生活成本遠遠沒有美國紐約那么高，所以溫哥華向來是中國移民者的首選之一，那么如果想在溫哥華購房投資，要怎么辦呢？該如何順利地安家呢？下面就是一些溫哥華買房的完整流程。
首先，買房之前必須結合自己的情況對需要購買的房產做一個初步的分析。
如果投資，那么就要考慮購買房屋則更要考慮 房產升值的可能性和房產出租方面的情況.
如果個人自住, 就要考慮房型, 坐落地點, 內部設施, 交通情況, 購物便利條件, 子女上學的校區, 家庭財政承負能力, 房屋的管理和修繕等.
一. 關于房產購置方面的稅收政策
在加拿大購置房地產時，要考慮房產購置稅，對新，舊房子均適用。房產購稅的稅率是對$200,000以下的部分征收1%, 對$200,000以上那部分征收2%。該房產購置稅必須一次性交齊。律師或公證人會給購房者一個費用調整單，列明該費用。
那么是不是所有買房子的人都要交納房產購置稅呢? 實際情況并非如此.目前的規定是如果購房者是第一次購置房產, 而且房子的成交價格在大溫哥華地區不超過$325,000的情況下, 購房者可以申請返回已交的房產購置稅。如果雖然房價超過$325,000但超過的部分是在$25,000以下, 即房價雖然超過$325,000但不超過$350,000的話, 則僅就超過的部分按比例付稅)。
二. 取得銀行的貸款額度確認
在加拿大, 一般購房者首付款為25%的房產成交價格, 其余的部分可向銀行或其它金融機構申請貸款。貸款的額度因個人的財政狀況和個人收入而定。 審批的貸款的第一個考慮為用于支付房屋貸款, 地產稅和水電費的總額不超過年家庭總收入的 32%; 第二個考慮為全部債務的總和一般不超過年家庭總收入的40%。
三. 房產估價和房屋查驗
當買方與銀行聯系購房貸款一事時, 銀行一般會要求提供一個房產估價報告. 該報告的目的在于讓銀行在批準貸款時確信房產的價值。房產查驗是為了確保房產購置者在買房時了解房屋的結構, 設施等全面情況。
當然，如果你在溫哥華買房子的時候發現房子的結構啊設備還有房屋的管理和修繕方面出現問題，你可以與賣房者協商價格，但是如果是房屋的款式問題，可能就無法獲得更多優惠了，但是以上都是我們在買房之前的必要流程哦，希望有所幫助。
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