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如果你能證明什么是房東收取租金太高,你可以協商更便宜的租金支付。

這不是一個容易贏的談判。你討價還價的能力取決于住房需求和相對價值作為租戶:說服房東,他或她找不到比你更好的租戶。

引用統計數據

從最新的統計租賃空缺。美國人口普查局追蹤他們在季度和年度的基礎上,打破城市、州和國家的趨勢。看看最近的兩個季度表,視圖向任何增加。理想情況下,你想找到一個市區內空置率上升,但增加在州或國家層面也可以提高你的案子。注意這些數字和引用他們當你最好的和房東談談。

當地租戶權益組織可能比人口普查當前信息在你的社區,有四分之一滯后的統計數據。這些團體也可以為你提供的建議基于什么樣的租賃談判成功在你的區域。

額外的策略來加強你的情況取決于你想為你當前的支付少的地方或新的地方。讓我們先從你在哪里現在,談談移動。

你現在的房東魅力

你可能有更多的利用談判租金單位你已經占據一個你希望進入。讓你作為一個租戶節約了房東的時間,精力和金錢。的麻煩列表有空缺,顯示前景的公寓,篩選應聘人員,并有可能失去租金收入期間房地產仍然空置。提及這些事房東會更好如果你開始談話之前不久你的租約到期。如果你在另一個點,你聽起來像是風險試圖打破,租約規定你不想這樣做的資格,你不是想搬出去,而是打算留下來。

面對面聊天

保持盡可能禮貌和友好的討論,這是更容易實現,當你在一個房間里。安排一個時間和房東在說話人而不是在電話里要求減少租金。當你遇到,開始談話,要求房東建議而不是聲明你想要什么。說,“我喜歡住在這里,不想離開,但我看到便宜的租金。我應該做什么?“如果可能的話,問更多的問題,以確定如何最好地對房東的吸引力。找出他或她想要的東西,讓你的要求滿足他或她的需要。不管發生什么事,避免做出任何威脅或要求。

是現實的

要求一個現實的租金,基于相似屬性的研究你所做的在你的區域。不虛報低價,但要求低于你能負擔得起,讓房東討價還價你備份。如果可能的話,你可以幾個提議更新租賃租金請求與一個更長一段時間,或提前支付六個月的預付租金。

證明你是一個好房客

提醒你的老板,你有一個很好的歷史:你已經按時支付租金,保持在良好狀態,指新租戶,導致社區,幫助你的鄰居,等等。如果你能堅持到底,你可能會嘗試通過提供幫助房東提高了賭注維護前提,以換取降低房租。

指出需要維修

相反,巧妙地指出任何在你單位磨損或自己缺乏吸引力,并提供修理或更換,以換取降低房租。或者,表明當前的條件項優點租金按比例下降的問題。如果工具都包含在房租,你可以建議房東買一個節能appliance-you甚至可以提供購買它自己,可以降低公用事業法案,與儲蓄傳遞到你在降低房租。

建議一個臨時的折扣

考慮要求暫時減少,這可能會持續一年或更少。澄清之后,租金將回到它原來的利率更高的速度和你續簽租賃或長期。強調非永久性的折扣會讓你償還其他賬單,以及由此產生的改善信用評分會加強你的租賃。

魅力新房東

有時是便宜比呆在搬到一個新地方。如果你沒有一個租約期限,嘗試做你的住房搜索在冬季,當競爭空置單位通常是在最低點,根據房地產研究所。

大小的競爭

之前你問新房東租金減少,確保你知道你面對什么樣的競爭。當你參加打開房子,房地產經紀人或物業經理聊天,所以你可以問關鍵問題:多少應用程序已提交單位到目前為止?有多少應用程序提交最后一個空置的財產嗎?房東用什么標準選擇新房客嗎?使用這些問題的答案來表達你是一個比別人更好的匹配屬性可能適用。

這是很容易做到的,如果一個屬性已經上市一段時間,或者其他單位在該地區已經很長一段時間來填補。從網上引用數據listings-prices可比物業的面積和空置多久。記住,房東可能轉帖或刷新列表讓他們看起來比他們真的是最近的,所以您可能需要依靠額外的信息來源來找出需要多長時間來填補職位空缺。例如,你可以問鄰居在建筑單位多久一直空置。

提供一個投資回報率

的投資回報率減少租金:租賃將還清,因為你有一個很好的記錄。從房東和鄰居們提供的推薦信證明你按時支付租金,讓你住在良好狀態,幫助你的鄰居,培養團體意識。強有力的財政還可以加強你的案子。提到高信用評分有所幫助,但你的錢儲蓄或投資更好,特別是如果你有流動資產總計三年的租金。把銀行或經紀公司聲明的副本連同你的信用報告。

繼續找

如果你不能協商租金更低一個屬性,不要放棄。你會更容易找到最好的交易通過應用在多個位置,而不是把所有的雞蛋放在一個籃子里。