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首次業(yè)主代表很多不同的情況:業(yè)主買了一大但要等待出售他們的第一個;投資者發(fā)現(xiàn)在很大程度上一個創(chuàng)收財產(chǎn);城市買家尋求與一個額外的家庭公寓來幫助支付一些賬單。

如果你是初次房東,雜耍的需要你的新狀態(tài)不僅僅是錯綜復雜地簽訂一些合同和收集檢查。

這里有五個問題需要考慮,如果你考慮進入租賃業(yè)務(wù),或者已經(jīng)有了:

1。設(shè)置你的時間表

一些幸運的鴨子可能利用一個偉大的購買協(xié)議,將生成每月的租金收入遠高于建筑物的成本,但這通常不是這樣的。出租房屋或公寓可能支付從長遠來看- 30年后,當?shù)盅嘿J款已還清,甚至10年后,當市場反彈。別指望一定支付年度海灘度假你租金收入。將租賃的利潤是一場馬拉松,不是短跑。

2。做數(shù)學

你需要為你的租賃財產(chǎn)保險。山姆大叔需要稅收。您可能希望有一個律師可以幫助你你所在國家的法律要求房東,誰可以與租戶電話不要等到問題出現(xiàn)。你會負責修復任何優(yōu)惠租賃單位,由自己或聘請管理公司。理想情況下,市場將允許您設(shè)定租金高到足以支付你所有的費用。對你的支出預算將演示,每月租金多少你需要留出維修,以及你如何的口袋里。

3所示。創(chuàng)建一個清單

每次新房客前你需要做什么動作?一些規(guī)則在不同的位置。在紐約,例如,房東要求每三年重新粉刷墻壁,如果承租人搬出在那之前,他們可能不得不支付重新繪制的一部分。營業(yè)額是一個很好的時間來檢查任何可能被潛在的危害(爐子正常運作嗎?壁爐煙道需要清洗嗎?)。上榜一次,你會組織自己多年來。

4所示。形式是你的朋友

互聯(lián)網(wǎng)豐富的樣本合同。使用它們。越多的細節(jié)在一開始,租金將運行順暢。一位博主使用房東的例子試圖與季度支付一個月。不是你想要的嗎?如果你提前說明你喜歡的支付方式,你不必擔心。如果出了什么問題,如逾期付款,您可以點合同規(guī)定承租人欠一個點球的費用。

5。是挑剔的

不租的親戚。這是一種方法來快速坦克的關(guān)系。熟人,尤其是同事,可以最終成為了不起的租房者——負責,友善,但不要過度要求或期待的好處。如果租陌生人,問他們之前租賃歷史,為什么他們移動,他們的工作,他們的收入。打電話給他們以前的房東。驗證盡可能多。你不能合法歧視種族或宗教信仰,但你不必選擇第一個房客將在應(yīng)用程序中。在某些情況下,房東會更低的租金來吸引一個值得信賴的房客而不是最大的美元,他們的頭痛。