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簡介

2011年7月起，北京市首個存量房（二手房）交易服務平臺將在海淀區率先試點。海淀區屬地范圍內房屋所有權人可自行或委托經紀機構在該服務平臺發布信息，且房源信息須先行核驗，以保證其真實有效。 
　　從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務平臺將在海淀區率先試點，開始向二手房買賣雙方提供服務。該服務平臺將為二手房交易提供房源信息發布、租售信息核驗、交易信息查詢、買賣合同網上簽約及交易資金監管等服務事項，保證房源真實有效、交易資金安全交割。 
　　市住建委表示，根據市住建委、財政局、中國人民銀行營業管理部三部門近日聯合印發的《關于開展存量房交易服務平臺試點工作的通知》要求，海淀區將先行試點，探索服務平臺的運行模式，待管理機制成熟后向全市推廣。 
　　另外，政府搭建二手房交易服務平臺后，買賣雙方可更放心地選擇自行交易，從而節省中介費用。

特點

一·是政府提供有效房源信息的發布平臺。試點期間，海淀區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平臺發布房源信息；委托經紀機構出售的，服務平臺將自動發布房源信息。在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。
　　二·是政府部門將提供房源核驗服務。為便于交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源核驗后，才可以在服務平臺發布信息、辦理網上簽約手續，讓老百姓放心選房、放心買房。
　　三·是政府提供存量房自有交易資金監管服務。為確保存量房交易資金安全交割，該服務平臺將提供存量房自有交易資金監管服務：買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金。
　　四·是可進一步規范存量房交易的經紀行為。根據《經紀機構管理辦法》的規定，未經房屋所有權人書面授權委托的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發布信息引發矛盾糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。

政策解讀

1網簽后房源信息自動終止
　　試點期間，海淀區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平臺發布房源信息。委托經紀機構出售的，服務平臺將自動發布房源信息。 
　　在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。
　　

2發布信息前須先審核房源
　　 市住建委表示，近年投訴平臺不斷接到關于存量房交易環節的投訴，如：少數不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋產權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。因此，啟動這個服務平臺后，政府部門將提供房源核驗服務。為便于交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源信息核驗后，才可以在服務平臺發布信息、辦理網上簽約手續，讓老百姓放心選房、買房。
　　

3服務平臺可確保付款到位
　　據了解，在二手房交易過程中，因為過戶需要周期，因此付款環節尤為重要，一般操作手段為先交一定定金，過戶后支付尾款。但在此過程中，交易雙方均有可能因為變故導致糾紛。為此，該服務平臺提供了交易資金監管服務。 據了解，買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。避免購房人過戶后不支付尾款，也避免售房人收到定金中途停止銷售且不退款；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金，確保中介不能擅自挪用或轉移購房款。 
　　據介紹，由于市住建委與相關銀行端口聯通，購房人只有付了費，住建委才啟動網簽、過戶手續。同時，網簽、過戶的信息可直達銀行，此時銀行可向售房人放款。這樣就確保了資金安全到位。
　　

4一套房只能委托一家中介
　　根據《經紀機構管理辦法》的規定，未經房屋所有權人書面授權委托的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發布信息引發糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。對違反《通知》規定的經紀機構及人員要從嚴查處，情節嚴重的暫停網簽，并向社會公示；造成重大社會影響的，依法取消經紀機構資質或人員資格，以保證相關措施、服務落實到位。截至2011年7月4日中午這個平臺已有184套房源通過審核公示，已有二手房實現了交易。

業界反應

　　中介行業加速洗牌
　　鏈家地產相關負責人認為，該平臺的運行有利于規范行業秩序，同時加大了中介行業的競爭。由于房地產經紀公司并沒有產權核驗的權利，因此在交易過程中不免出現一些產權不真實引發的糾紛，政府將會對房源的產權進行核驗，將會增強交易的安全性。而且，推行獨家代理，有利于整個行業的有序競爭，防止因經紀公司爭搶房源出現的一些惡性競爭的情況。同時，對獲得房源少、速度慢的機構，將加速這類公司的洗牌。 
　　該負責人表示，服務平臺建成后，將有利于平抑隨意漲價的現象。目前，市場上一處房源往往由多家經紀公司代理，多個經紀公司的經紀人各自帶領客戶看房，對于賣方來說，容易形成房子很搶手的錯覺，從而不愿降價銷售。而多個經紀公司的客戶為了購買可能出現抬價的現象。如果推行獨家代理，這種隨便漲價的現象不會再出現。