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押金是一個(gè)數(shù)量的錢你付給房東出租財(cái)產(chǎn)的任何損毀或必要清洗一旦你租賃已經(jīng)過期。這也是最常見的一個(gè)房東與房客之間的分歧的來源。

租賃法律因州而異,有些州規(guī)定退還房東必須遵守的某些程序,使用和占房客的押金。以下建議的一些基本每個(gè)租戶都應(yīng)該知道安全存款,因?yàn)槟悴恢�道你可以成本�?/p>

問:為什么我的房東要求我支付押金嗎?

安全存款是一個(gè)保證你將繼續(xù)租賃狀況良好。如果你欠房租或滯納金當(dāng)你搬出去,你的房東可能會(huì)從你的押金中扣除。房東也可以從押金中扣除清洗和修理費(fèi)用超出正常的磨損。

問:我的房東能收取押金嗎?

答:每一個(gè)州允許房東收取押金,但是他們能在多大程度上不同。在一些州,限制低至100美元,而其他允許安全存款等于三個(gè)月的房租。此外,24個(gè)州沒有法定限制多少你可以收取押金。

問:我的房東和我的存款在我租賃嗎?

答:一般來說,房東必須把安全存款放在銀行帳戶,不得混合存款用自己的錢。許多州要求房東通知你的賬戶保存;這通常通知詳細(xì)的租賃。在一些州,這些帳戶可能有權(quán)賺取利息,在一些市場(chǎng),你的房東可能有權(quán)的一小部分應(yīng)計(jì)利息作為行政費(fèi)用。

問:什么可以扣除我的押金嗎?

答:房東首當(dāng)其沖的照顧的東西穿在出租,如地毯、地板完成和褪色油漆。如果你破壞財(cái)產(chǎn),修理你的責(zé)任。顏色如果你的孩子在墻上或者你不小心裂紋浴室的瓷磚,這些維修將會(huì)從你的押金里扣了。即使客人并不住在一起你破壞了一些東西,你是負(fù)責(zé)維修。

問:當(dāng)我的存款會(huì)回來嗎?

這再一次,不同的國家,但總的來說,在14至60天,房東有義務(wù)回你:

你的存款(+利息,在某些情況下),或

你的存款的一部分,連同一份聲明的費(fèi)用從你的押金中扣除,并解釋這些成本是如何用于清洗、維修或租金及滯納金

兩個(gè)國家沒有限制:田納西沒有法定期限,和紐約只要求存款返回在“合理的時(shí)間”。

問:我能做些什么來確保我回來我所有的存款嗎?

答:仔細(xì)文檔的狀態(tài)完成入學(xué)檢查你的租賃形式。拍照的任何問題,并使用你的相機(jī)的時(shí)間戳函數(shù)或包括照片中的那一天的報(bào)紙。你和你的房東應(yīng)該每個(gè)標(biāo)志和保持這種形式的副本。在你離開之前,問問你的房東穿過你的租金,這樣他或她可以指出在你離開前你應(yīng)該解決的問題。如果有必要,雇一個(gè)專業(yè)打掃你的公寓。

問:如果我的房東不返回我的押金嗎?

答:當(dāng)你離開時(shí),一定要把你的新地址給你的房東,和覆蓋你的基地由掛號(hào)信發(fā)送一封需求。一封需求簡單地請(qǐng)求你的存款的回歸。在一些州,如果你不發(fā)送一個(gè)需求的信,你的房東可能有權(quán)保持你的存款。

如果你的房東不回應(yīng),你可以起訴你的房東在小額索償法庭的回歸你的存款。在某些地區(qū),如果法院發(fā)現(xiàn)房東有意觸犯法律,你可能獲得兩到三倍的存款,加上律師的費(fèi)用。