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購置房屋無論從金錢還是人力的耗費上來說都是一件不能小覷的事情。在高房價面前人們不得不精打細算，買房子的稅費折扣也是購房者在購房過程當中的一個不得不重視的環(huán)節(jié)。了解房產(chǎn)稅率該如何計算也就顯得尤為重要，接下來就看看紐約房產(chǎn)稅費是怎樣規(guī)定的。

紐約房產(chǎn)稅各地方政府根據(jù)本地財政需要，規(guī)定一個當?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積。房產(chǎn)納稅價一般是房產(chǎn)市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價是房產(chǎn)市場公平價與折扣率的乘積。

紐約房產(chǎn)稅房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價以及折舊調整。

確定稅率的具體程序

紐約房產(chǎn)稅確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預算，各級政府根據(jù)各種預算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。

紐約房產(chǎn)稅稅率的計算公式為：預算應征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。

了解房屋購置的相關法律法規(guī)，懂得房產(chǎn)稅費折扣的計算是購置房屋的一項不可或缺的技能。在購置房屋時千萬不可馬虎大意，購置大件一樣需要精打細算。家是相愛的情誼，房屋是愛情的小窩，愿我們都有個溫暖幸福的小窩來養(yǎng)護我們最美的愛情。