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美國住宅類房地產五大類型及特點的介紹

來源：http://us.fang.com/news/12193555.htm作者：北美購房網時間：2016/10/23

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美國的住宅樓大致可分為以下5類，打算在美國置業的朋友可根據自己的愛好及目的選擇相應的物業。

土地（Land）

美國土地幾乎都是私有，其投資的優點是不用人管理，缺點是沒有任何收入且需要支付一定的地稅，流動性和變現率差。

獨棟別墅（Single Family House）

獨立的小洋樓。一般為1-3 層樓的建筑，帶前后院。美國大多數住宅樓為這種建筑，以郊區與近郊居多。

聯體別墅（Townhouse）

這是近郊流行的住宅樓。由于近郊區域的土地減少，建筑商開發這種建筑可在有限的土地上多建房屋。這種住宅樓一般在一個獨立的小區內，有物業公司管理，征收一定的管理費。每個單位也有前后院，但院子較一般獨棟別墅小。

公寓（Condo）

這種建筑我們中國的業主最熟悉，就是一棟大樓里的一個獨立單位。業主繳納一定的管理費，享用大樓或小區里的公用設施。這種住宅樓多數在寸土寸金的城市里，紐約最多。1-2房的公寓受單身人士及沒小孩夫婦的喜愛。屋頂大面積公寓受名人追捧。

共同產權公寓（Co-Operatives）

這種物業跟公寓一樣，只是沒有獨立產權。業主擁有的只是一種使用權。雖然可以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意。這種建筑紐約最多，許多高檔住宅樓都是這種形式的公寓。

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