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貸款獲得批準(zhǔn)，合同簽訂后，標(biāo)題是干凈的，截止日期已經(jīng)確定，一切似乎有望拿到家里。

然后一些人這樣做成本他們自己的夢(mèng)想家園不可想象的。

“我已經(jīng)有客戶給我打電話，說(shuō)他們已經(jīng)放棄自己的工作，還是買了一輛新車，”只是收盤前，馬克說(shuō)利文斯通，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人與基石第一財(cái)經(jīng)在華盛頓特區(qū)，“我所能做的是說(shuō)， ， “你在想什么？我看到過(guò)這樣一些交易下降。“

人們很容易揮霍你買回家之前。畢竟，你可能有大件物品購(gòu)買像洗衣機(jī)和烘干機(jī)，或割草機(jī)，或新的家具，或被褥。你可能已經(jīng)付出了你的其他信用卡還清汽車貸款和其他方式清理了什么壞事在您的信用提前申請(qǐng)抵押貸款的。現(xiàn)在有一家商店，沒有支付了一年，因此您可以填寫您的新房子為您提供$ 10,000的信貸額度家具？

不這樣做。至少，你不關(guān)閉之前。

“銀行要質(zhì)疑幾乎任何有意義的交易，你讓你在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，”道格拉斯Boneparth，理財(cái)規(guī)劃師在紐約市說(shuō)。 “所以，直到關(guān)閉和鍵是在你的手中，你是在放大鏡下，”他說(shuō)。

有一件事情最讓人看不懂的家庭購(gòu)買過(guò)程：他們的信貸監(jiān)控，直到有一天，他們?cè)诤贤�上簽字湯姆說(shuō)風(fēng)，對(duì)房屋貸款的EverBank在佛羅里達(dá)州杰克遜維爾的執(zhí)行副總裁“當(dāng)人們。認(rèn)為他們?cè)谂鷾?zhǔn)[他們也認(rèn)為]他們就完成了，“他說(shuō)。 “他們還沒有完成，直到借款關(guān)閉，”他說(shuō)。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，信貸的家具店行。這不要緊，如果你不付款尚未對(duì)家具$ 10,000你剛剛買了，風(fēng)說(shuō)，因?yàn)殂y行承擔(dān)，你會(huì)直接從一開始，這可能會(huì)甩開你的負(fù)債 - 做一個(gè)每月付款對(duì)收入比率。 “所有的分期付款融資，這在您的信用您進(jìn)行付款之前，”他說(shuō)。 “即使我們發(fā)現(xiàn)有一個(gè)延期，我們必須采取未來(lái)支付進(jìn)去。”（在大多數(shù)情況下，大多數(shù)貸款人說(shuō)，你的總債務(wù)與收入比可以不超過(guò)43％，而寧愿沒有更多的超過(guò)28％的為你的房子支付部分。）

如果你需要新的家具，以填補(bǔ)你的房子，可以考慮租用了幾個(gè)月。有往往沒有嚴(yán)格的信用檢查，并給予你的商店買家具將有可能需要數(shù)周或數(shù)月交付，它可以是一個(gè)更具成本效益的選擇。

汽車租賃也能絆倒?jié)撛诘馁?gòu)房者，因?yàn)殂y行對(duì)待租賃付款額像任何其他債務(wù)支付的租賃包括硬信用檢查，薩賓說(shuō)：勛伯格，在康涅狄格州格林威治的前經(jīng)紀(jì)人。誰(shuí)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)SabinesHome.com，一房地產(chǎn)顧問(wèn)及家居設(shè)計(jì)的網(wǎng)站。租賃往往需要更多的現(xiàn)金，在簽訂，它可以用于償還信用卡或增加你的首付。 “任何可能吞噬現(xiàn)金的錢，你應(yīng)該在你的賬戶，”她說(shuō)。

即使你避免誘惑收盤前揮霍，當(dāng)購(gòu)房者在最后一分鐘換工作又發(fā)生頻繁打嗝，風(fēng)說(shuō)。 “人們認(rèn)為在他們心中不會(huì)有所作為，如果是A公司或B公司或者如果我在這里做$ 100,000，或$ 10萬(wàn)個(gè)存在，但不同的是，我們?nèi)匀槐仨汄?yàn)證所有的，如果它，”風(fēng)說(shuō)。 “你將擁有的風(fēng)險(xiǎn)是我們將要調(diào)用舊的公司，如果我們發(fā)現(xiàn)你不在那里。這將是一個(gè)問(wèn)題，“他說(shuō)。

風(fēng)說(shuō)，即使你離開了更多的錢，甚至同樣的錢一份工作，可能很難拿到的工資單在最后一分鐘。 “如果你不說(shuō)你的貸款人也可能延誤您關(guān)閉或把你的存款有風(fēng)險(xiǎn)，”他說(shuō)。

當(dāng)然，攏資金，以確保您可以關(guān)閉是房地產(chǎn)交易中最困難的部分之一。不少購(gòu)房者選擇從他們的401（k）帳戶借款或者從他們的個(gè)人退休賬戶退出。你不應(yīng)該做的，Boneparth說(shuō)，是用從你的信用卡預(yù)借現(xiàn)金帶來(lái)更多的現(xiàn)金表。當(dāng)然，你跑了更多的債務(wù)，并且你要支付的現(xiàn)金透支（通常是雙位數(shù)，有時(shí)甚至高于20％）的利息。

同樣重要的是，讓你的貸款人知道，如果你得到大型礦床，如家庭成員或取款的禮物從您的IRA，幫助首付，風(fēng)補(bǔ)充道。 “這些都是很容易的事情來(lái)解釋，但我們需要知道現(xiàn)金是從哪里來(lái)的，并清楚地記錄它不是貸款，”他說(shuō)。