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調控從來都不是真心,只會使剛需離住房越來越遠.過去的調控經驗告訴我們,調控只會使越來越多的人買不起,而不會使你買房更容易. 已經買不起的就安心等那美好的保障房吧,買得起的則必須趁還買得起的時候早下手.

那么為什么這么建議廣大民眾想買剛需房的抓緊買呢，為什么說剛需買房宜早不宜遲呢？以下是幾點理由。第一，以前是二成首付,后來是三成,四成,馬上要五成了.需要貸款的剛需不早下手,以后更沒有機會;第二，利率政策變的太快,以前是七折,后來是八五折,后現是基準,馬上是1.1倍.這意味著,如果月供7500元,貸款30年,以前可以貸160萬,后來只能貸140萬,再后來只能貸120萬,到現在只能貸100萬. 就是說,就算房價跌下來了,你的負債水平卻沒有降下來.降下來的房價會被銀行分期收走.第三，現在通脹這么厲害,早買早安心,沒有誰知道以后的房價會不會跌,但目前來看,房價好象還是相當抗跌的.第四，現在調控政策下,地產商拿地熱情低迷,地產周期以二至三年計算的話,只怕明后年要出現房荒了,到時候只怕是有錢都不一定買得到合適的房了.

同時，有業內專家認為，近期盡管關于樓市走向的爭議很多，但事實是房價依然堅挺，各種數據均顯示房價仍然較為平穩。從此前的經驗來看，房價上漲的速度遠遠要高出居民收入增長的速度，剛需買房還是宜早不宜遲。