買房優(yōu)惠有一點就是辦卡，辦白金卡可以“交1萬頂3萬用”,還可以參加搖號,憑號抽簽選房。也就是說,優(yōu)惠還是其次,如果不辦理這個白金卡,可能你連參加搖號、購房的資格都沒有了。面對如此的利益誘惑加上搖號限制,想要購買住房的消費者還有什么理由拒絕?這種營銷手法真是有利于消費者嗎?結(jié)果卻并非完全這樣。
目前,有關(guān)辦理“白金卡”、“VIP卡”優(yōu)惠卡購房中存在問題的報道不時見諸報端,主要問題存在以下幾方面,一是沒有取得預(yù)售許可證的項目違規(guī)通過辦卡方式變相銷售；二是辦卡開具的是“信息服務(wù)費”等,最后不能計入房款,一旦出現(xiàn)退房糾紛時,這部分財產(chǎn)權(quán)得不到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是以電子商務(wù)模式出現(xiàn),通過互聯(lián)網(wǎng)組織營銷,這些網(wǎng)商或沒有中介、居間資格,或涉嫌違反稅收有關(guān)規(guī)定。有關(guān)違規(guī)售房、辦卡退款難等問題被媒體曝光后,部分網(wǎng)商一度停止了此類經(jīng)營行為,但是從近期的情況看,又有新的手法,特別在二線城市,如從推出“1萬抵5萬,2萬抵10萬”,變成了“交一萬頂六平方”的“平米運動”和“團購卡”等形式,實際性質(zhì)則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。
對開發(fā)商而言,“白金卡”在樓市定價機制和原理中的一個重要作用便是進行前期市場蓄水評估。如果沒有白金卡做蓄水和繳納定金,開發(fā)商將難以判斷購房者的需求,這也意味著當開發(fā)商拿到預(yù)售證開盤之時,不得不參照周邊樓盤情況以及市場的普遍需求情況定價,提價更是奢望。而一旦有了充分的蓄水和定金保證,屆時購房者在退款困難和高價買房的選擇中,恐怕只有挨宰的份兒。
支招:
針對以上所謂的辦卡優(yōu)惠現(xiàn)象,中國消費者協(xié)會提醒廣大消費者在購買商品房時注意以下事項:
1、商品房銷售必須取得銷售(預(yù)售)許可證。住建部在2010年4月出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》就明確規(guī)定:“未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售,不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用,不得參加任何展銷活動。”
2、商品房經(jīng)營者不得收取任何未予標明的費用,樓盤未定價就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行為違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的規(guī)定。
3、由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發(fā)票多是“信息服務(wù)費”,不能含在總房款中,消費者雖然初期可以在契稅計算時得到“實惠”(涉嫌多方合意逃稅取得),但是一旦涉及對方違約交房、退房等糾紛時,這部分“信息服務(wù)費”主張困難。
4、通過有資質(zhì)的商品房經(jīng)營者購買房屋,明碼實價交易,簽好購房合同。對于不辦卡就不能參與搖號等限制性行為,消費者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價的手法,必要時向有關(guān)行政主管部門反映。
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