亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

1、聯(lián)系北美購房網(wǎng)，與在北京的投資顧問直接溝通，提前做好購房款海外開戶、銀行貸款按揭申請及簽證等準(zhǔn)備工作；選定您要去的城市當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并建立聯(lián)系（電話或微信）。

2、抵達(dá)您要去的城市，通過經(jīng)紀(jì)人安排預(yù)約看房選房，選定合意的房子后，通過經(jīng)紀(jì)人跟賣家議價（make offer）；另外，加州的情況比較特殊，需按賣家經(jīng)紀(jì)指定的統(tǒng)一時間接受各買家經(jīng)紀(jì)遞交的買家還價；在波士頓，通常買家經(jīng)紀(jì)會要求買家簽一份還價單，稱為臨時合同，買家一般付$1000表示購買誠意。簽署正式合同時會在成交價格中減除該筆費用。

3、經(jīng)紀(jì)人協(xié)助傳遞買賣雙方的價格談判的意見，直到達(dá)成雙方同意的價格。

4、購房合同價格議定后。買家通常請工程師前往驗屋看看房屋是否有結(jié)構(gòu)性問題或白蟻問題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻并在規(guī)定時間內(nèi)向買家提供無白蟻保證書。如果有結(jié)構(gòu)問題，買家可以選擇取消交易或者殺價重新討論價格。

5、房屋檢查通過后，賣家經(jīng)紀(jì)草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時要付定金一般是成交價的百分之十。加州是百分之三。如果因為買家違反合同而最后不能過戶，賣家有權(quán)留下該按金以補償時間上的損失。在紐約，凡簽署地產(chǎn)買賣合約及經(jīng)刅過戶手續(xù)一定要經(jīng)過律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續(xù)。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續(xù)。除紐約外，其它大部分州都不要律師經(jīng)辦。

6、購房合同簽署. 有兩種形式。一是會議形式。買賣雙方及經(jīng)紀(jì)人（在紐約還有雙方律師）在約定時間以會議形式坐下簽署合同。二是非會議形通過信函，傳真等方法將合同送至買家經(jīng)紀(jì)或律師由買方簽完再送回賣家經(jīng)紀(jì)或律師處由賣家簽署。

7、如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續(xù)。一般合同允許45至60天貸款。如果在規(guī)定期間內(nèi)拿不到貸款，合同自動失效。賣家要退回定金。如果銀行批準(zhǔn)了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。

8、一份合同副本交給產(chǎn)權(quán)公司調(diào)查該屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，包括該房產(chǎn)可能涉及的法律訴訟、違規(guī)違建和債務(wù)抵押等。如果發(fā)現(xiàn)有問題，產(chǎn)權(quán)公司會要求賣家在指定時間內(nèi)更正或收取一定額的押金代更正好后再退回賣家。

9、以上各項工作做好后，買賣雙方經(jīng)紀(jì)或律師，銀行代表和產(chǎn)權(quán)公司會約定過戶時間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過戶時各方簽署好過戶的法律文件。全數(shù)購房款交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個交易到此完成。