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         據美國房地產市場官方數據顯示，1963年至2011年第四季度，美國實際成交房價上漲了近14倍；與2007年的頂峰相比更上漲了16.7倍；至今47年間平均每年上漲5.9%(房屋成交價漲幅，未剔除通脹)。美國房產價格小波動不斷，大趨勢則穩定上漲。從1963年至今，共有四次大的房地產危機。應該說，美國房地產市場每一次的市場調整期都與美國甚至世界經濟周期密切相關。

       1969年，美國爆發了第二次世界大戰以后的第5次經濟危機，導致住房抵押貸款利率從7%上漲 至8-11%，房產市場價格下跌，于是“第一次房地產危機”開始。1972年房價觸底反彈，之后很快就回到經濟危機之前水平，并開始了美國房地產市場數年的大幅上漲。

        直到1981年，80年代世界第一次經濟危機爆發，世界各國發生嚴重的滯漲(Stagflation)，美國失業率大增，“第二次房地產危機”爆發。美國房地產市場住房抵押貸款利率高達18%，一級借貸利率高達22%。人們消極地認為，近10年房價都難以回升，于是，美國房地產市場房產交易量大幅縮水。但事實上，僅過去兩年房價便又回到了上升的軌道。

         時隔十年，由于全國性的商業房產投資過剩，美國房地產市場于1991年又爆發了一次小規模的房產市場波動，也就是“第三次房地產危機”。但其影響力較小，僅加州(房源)等地受到影響。之后，自1993年起，美國房地產市場開始了十幾年的繁榮期，直到2006年爆發的“第四次房地產危機”。

       據統計，08年整體美國房價下跌近 20%，部分地區達40-50%。這一場美國房地產市場的崩潰持續了近4年，直至2009年5月開始，標準普爾的美國房地產市場季度報告帶來了“美國總體房價開始回升”的好消息。

       美國房產變動規律

       參照美國房地產市場 50年的房產歷史數據，可以總結出以下3條基本規律：

       12年周期：美國房地產市場大約相隔12年左右有一次大的市場調整期

        3年調整期：美國房地產市場調整周期持續大約3年，這期間美國房價會有較大的波動和下滑

         6%長期自然增長：每次美國房地產市場危機后無一例外會迎來新一輪的房產增長，但美國房地產市場突破自然增長比率的短期繁榮最終會在長期內回歸理性。

          2014年，美國美國房地產市場現正處于上一次價調整期的末尾，部分市場如加州等地的房價已脫離谷底，逐漸回到上升的軌道。這對處于經濟疲弱期的美國房地產市場來說可謂一道亮點—的上升，使更多的房主擺脫負資產，建筑商也重拾了信心。所以從過往的數據來看，美國房地產市場有著穩定的回報，只要不在地產危機爆發的市場底部出售，虧錢還并非易事。