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　買房先交“定金"還是"訂金”?對于購房者來說，需要謹慎對待。今天來說個有關(guān)事例。楊先生就自己選中的一套商品房與開發(fā)商簽訂了認購書，簽約當日，楊先生交了4萬元，開發(fā)商在收據(jù)上注有“訂金”兩字。

　　開發(fā)商將認購書復印件交給了楊先生。4天后，楊先生沒有去交首付款，也沒與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。因開發(fā)商在收據(jù)上將4萬元注明為“訂金”，楊先生認為這實際上已將定金變成了預付款，故訴至法院要求返還。經(jīng)審理，法院駁回了楊先生的訴訟請求。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

　　“定金”從法律角度看具有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。“訂金”的概念并不規(guī)范，在法律上僅具有預付款的性質(zhì)，是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)。