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在美股做房產(chǎn)投資非常熱門(mén)，但是很多人都會(huì)有顧慮，我們就不妨來(lái)討論一下房產(chǎn)交易怎么樣才更安全。

一、在房產(chǎn)交易中買家最關(guān)注的兩大問(wèn)題 

任何房地產(chǎn)市場(chǎng)都不可能生來(lái)便擁有完善的體制規(guī)范。美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)最初也是跌跌撞撞，時(shí)有糾紛，問(wèn)題不斷，總的來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)交易中兩大關(guān)鍵問(wèn)題是，產(chǎn)權(quán)是否清晰可售和交易資金是否安全。

二、解決辦法——產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司

為了應(yīng)對(duì)以上一系列問(wèn)題，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸興起，由辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師發(fā)展而成的新興行業(yè)——產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司。他們?yōu)橘?gòu)房者提供調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等服務(wù)以確保產(chǎn)權(quán)的安全可靠并且能夠合法交易，如同貼身警衛(wèi)般保障購(gòu)房者的權(quán)益，即使真的遇到麻煩，最差的結(jié)果也能把錢拿回來(lái)，最大程度上保護(hù)了用戶的權(quán)益。

三、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司如何確保房產(chǎn)交易安全 

這里所說(shuō)的保險(xiǎn)并不是普通的房屋保險(xiǎn)，而是專門(mén)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。也正是因?yàn)槊绹?guó)有了這樣的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，才會(huì)完全由市場(chǎng)而不是政府職能機(jī)構(gòu)來(lái)監(jiān)管完成全部過(guò)戶程序。其中提供第三方賬戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程是相對(duì)重要的。在整個(gè)房地產(chǎn)買賣交易的過(guò)程中，只要投資者購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，費(fèi)用在200-300美元，此費(fèi)用在購(gòu)房時(shí)一次性繳納，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司將以第三方的身份全程參與，其具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)及流程如下：

產(chǎn)權(quán)核查:

調(diào)查賣主房子的產(chǎn)權(quán)記錄，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的歷史情況，同時(shí)也要調(diào)查該房子的產(chǎn)權(quán)上有沒(méi)有債務(wù)，如欠地產(chǎn)稅，物業(yè)管理及市政府的罰單等。如果有問(wèn)題，必須要解決了才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，如果賣主不愿意解決所查出的問(wèn)題，那么買主就可以中斷合同，定金退回給買主。

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn):

產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)給該房產(chǎn)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，負(fù)責(zé)買賣雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過(guò)戶手續(xù)，其性質(zhì)為獨(dú)立與買賣雙方外的保險(xiǎn)公司。一但房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，發(fā)生意外，產(chǎn)權(quán)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，給予賠償。

提供第三方賬戶:

在美國(guó)絕大多數(shù)州政府為了保持房地產(chǎn)交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或賣方的經(jīng)紀(jì)人控制。否則，一旦違約，買主要求退還定金時(shí)，賣主的經(jīng)紀(jì)人常常會(huì)找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經(jīng)紀(jì)人手里的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時(shí)，買主經(jīng)紀(jì)人也同樣會(huì)找各種理由拒絕交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——產(chǎn)權(quán)公司手里，這樣一旦發(fā)生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。