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達(dá)拉斯是美國(guó)德克薩斯州的首府，是一座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市。它的工商業(yè)一直領(lǐng)先人一步，也有越來(lái)越多的投資者慕名而來(lái)。隨著人口的迅速增加，工商業(yè)的迅猛發(fā)展，達(dá)拉斯2015年的公寓租金也一路看漲，在全美城市租金增長(zhǎng)排行的榜單上一度居于前列。

達(dá)拉斯地區(qū)的公寓租賃者們今年大概會(huì)因?yàn)槠萍o(jì)錄的租金升幅感受到切膚之痛。根據(jù)總部在卡羅爾頓(Carrollton)的MPF Research公司的最新報(bào)告，今年第三季度該地區(qū)的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當(dāng)于本地租金長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)速度的三倍左右。

該公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家格雷格·威利特(Greg Willett)表示，在過(guò)去歷史中找不到另一個(gè)季度租金的同比升幅如此之高。盡管今年公寓建造有增長(zhǎng)，但也阻止不了公寓租金的上升勢(shì)頭。

格雷格說(shuō)：“這樣強(qiáng)勁的租金增長(zhǎng)在達(dá)拉斯地區(qū)是前所未有的，租金增長(zhǎng)步伐或有可能稍為放緩，但應(yīng)該仍會(huì)維持著遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于達(dá)福地區(qū)長(zhǎng)期平均水平的2%至2.5%的升幅。”

現(xiàn)在達(dá)拉斯地區(qū)一套普通公寓的平均租金已經(jīng)達(dá)到每月975美元。而在一些熱門(mén)的租賃市場(chǎng)，如達(dá)拉斯的上城區(qū)，一套新建成的公寓平均月租金已經(jīng)超過(guò)1,500美元。達(dá)拉斯地區(qū)第三季度的公寓凈出租總數(shù)超過(guò)5,000套。無(wú)論是公寓的凈出租總數(shù)，還是新建成的公寓總數(shù)，均領(lǐng)先全美其它地區(qū)。目前其公寓公置率僅有不到5%。盡管公寓建造量已經(jīng)達(dá)到數(shù)十年來(lái)的最高之一，但公寓建造商仍然趕不上該地區(qū)強(qiáng)勁的就業(yè)增長(zhǎng)和人口不斷增加所帶來(lái)的公寓需求的快速增長(zhǎng)。

該地區(qū)目前有超過(guò)38,000套公寓正在建造中，是數(shù)十年來(lái)的最高水平。只有在上個(gè)世紀(jì)八十年代有一年超過(guò)這個(gè)數(shù)字，當(dāng)年公寓建造量突破50,000套。威利特表示：“最近每個(gè)季度我們都說(shuō)公寓建造達(dá)到頂峰了，但后來(lái)的建造卻都更上一層樓。”

一個(gè)城市的租金上漲，一方面說(shuō)明人口的增多，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，以及工商金融業(yè)的繁榮。這與城市化進(jìn)程是息息相關(guān)的。但是另一方面高租金也意味著會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題，過(guò)多的投機(jī)導(dǎo)致城市建設(shè)的泛濫，甚至有可能超過(guò)城市基礎(chǔ)設(shè)施的承載力，也會(huì)造成不良的后果。